来源/帮你选房
文| 帮主
前段时间，一段名为“双十一，128万天价拍得西城区5.6平方米古董学区房”的视频在网络爆火，引发世人对学区房话题的再度讨论。
从视频截图中我们可以看出，该房子始建于1949年，非常有“年代感”。但由于“西城区”、“学区房”的标签，它的价格却远超一些二三线城市的核心区新房价格，仅仅5.6平米，就拍得了127.55万。
无独有偶，帮主前几天还刷到这样一段视频：视频的主人公名叫璐姐，百万年薪，本该过着让大多数人都羡慕的小康生活，但她却为了孩子的教育，买了一套学区房，“负债累累”。
最新调查显示，都市生活下的年轻人大部分都不愿意生孩子，他们认为孩子的出现会直接影响自己现阶段的生活质量。
买不起房，成为年轻人逃避结婚生子的主要原因。而附加“优质教育”的学区房，更让大多数年轻人觉得高不可攀。
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北京“学区房”鄙视链
在北京，教育成本占据了一个家庭生活开支的百分之60%。中产阶级家庭，更愿意不惜花大价钱为孩子买一张好学校的“入场券”，由于学区房市场的供不应求，导致“天价学区房”问题层出不穷。但即使如此，家长们依然对“学区房”着迷。
北京公认的教育质量较好的区域有四个：东西城、朝阳、海淀。在北京，每年考上985和211大学里的考生基本都来自这四个区域，特别是其中8成均是来自海淀区和西城区。其中有个很有趣说法：西城区上学拼爹+拼钱，海淀区上学拼娃+拼钱。
首先，因为北京一直有“东富西贵”说法，西城区大部分是一些军区和政府官员的子女，因此他们享受着绝佳的区域和教育配套。
其次，东城区虽然人数较少，但其区域内的学校也基本都是一些百年名校，教育质量也不输西城。
海淀区，算是“后起之秀”。有中国“硅谷”之称的中关村，聚集着大批优秀的顶尖人才和他们的子女。由于这类人群的孩子本身从智商和素质来说就很不错，因此海淀区也成为继东西城之后的优质学区。
其他三个区域眼中的朝阳区可以用“暴发户”一词来比喻，其教育质量算是仅次海淀的第二梯队。
因此，在东西城上学的，看不起在海淀上学的，而在海淀上学的又看不起在朝阳的，此谓“学区鄙视链”。
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“学区房分布图”
前几天收到粉丝的来信咨询朝阳的学区房，刚好帮主在这里帮大家梳理一下各区域学区房的具体价格。
西城区
西城区是四大重点区域内，教育资源最好的。因此西城区的学区房价格也是四个区域里价格最高的。
西城区的学区有：金融街学区、德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、新街口学区、陶然亭学区等11个学区。
由于西城体量小，资源都相对集中，并且北京有一个说法叫“东富西贵”。因此最优质的两个学区都集中在了西城区，分别是金融街学区（宏庙小学，实验二小等）和德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。
金融街学区
德胜学区
金融街学区二手房均价15.7万/㎡，德胜门学区二手房均价13.8万/㎡。
虽然西城人口仅占到海淀的三分之一，即使在高分段绝对人数小于海淀的情况下，高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全区一本率72%）。
并且不少西城高中，本科过线率100%，平均分过一本线，每年有大概90％的清华北大学生都来自海淀和西城两个区域。
在西城区还有很多直升初中的小学，比如宏庙小学和西单小学能直升实验中学和八中，西什库小学直升四中，雷锋小学直升三帆，椿树街小学和八中附小直升八中，实验一小前门分校和陶然亭小学直升北师大附。
但并不是有钱就能上得了西城的学校的，即使你买了有“西城神盘”之称的中海凯旋，也不一定能享受到顶尖的教育资源，因为在西城光拼钱是不够的，你还需要“拼爹”。当然，中海凯旋也是你有钱也买不到的存在。
东城区
东城内的教育资源更加均衡，并且小学大多是一些百年名校，其学区房价格也相对较高，仅次于西城区，均价在9.2万/㎡。东城好的教育基本还在老东城，比如史家胡同、府学小学、景山小学、和平里四小九小等。
东城区的均价和西城区差不多，在9.2万/㎡。
海淀区
海淀区内虽然整体的教育水平较高，但分布的并不均衡，其中片区与片区之间存在较大差异。
其中教育资源较好的片区有：
海淀中心区学（中关村三小、万泉小学）
上地学区（上地实验小学、北大附小、清华附小、清华附实验小学部）
中关村学区（中关村一小、中关村二小、人大附实验小学）
这三个区域的二手房均价在：10万/㎡。
拿中关村三小给大家举个例子：位于海淀区万柳中路的中关村三小，紧邻着人名大学和北京理工大学，这里有最低调的顶豪小区——万柳书院，均价4000万起，里面居住的都是科技行业的大佬级人物。
除了万柳书院这个特例外，该区域的整体房价也不低，均价都在11.9万/㎡起。不光如此，整个海淀区域的二手房均价都要在8万/㎡起。
海淀多码农、教授、研究院以及双博士父母。像中关村、西北旺这些区域集中了较多高科技互联网公司，吸引了大批优秀的人才入驻，而他们的孩子自然也是很优秀的。因此大量优秀人才的引入，带动了区域教育水平的整体上升。
如果考虑投资和升值的话，大家可以重点关注一些政府规划的高精尖产业区域，像昌平北七家板块。
朝阳区
朝阳是仅次于西城、海淀以及东城的第二梯队区域。朝阳比较好的学校有：80、朝阳外国语、陈经纶分校、人大附朝阳分校以及人大附朝阳学校。
这几个区域的均价都要在6.8-10.6万/㎡了。
虽然朝阳的价格较这几个区域来说最低，在6.5万/㎡，但其实放大来看，像太阳宫、芍药居这样在人大附朝阳学校片区的区域，房价也要达到海淀的水平了，当然其教育质量相较于海淀还有一定差距。
其他区域
如果您实在是挤不进去这四大学区，那么接下来帮主就带您看看别的区域都有哪些”新晋“学区。
丰台区算是除了四大主流学区外，拥有教育资源最好的了。特别是丰台的12中，其实力直逼北京的前十名学校。周边二手房的均价在7.1万/㎡
其次，顺义区的牛栏山一中的实力相比丰台12中不相上下。唯一的就是，丰台和顺义除了这两所学校好像也没有别的能拿的出手的了。
另外，石景山区的京源、九中和景山远洋分校虽说一本率比不上丰台，但是本科率还是不错的，该区域均价在5万/㎡。
大兴区最近由于亦庄人大附的落成也算是”翻身农奴把歌唱“了，借着人大附的势头，又火了一把，二手房均价在4.5万/㎡，新房价格在4.8万-5.2万/㎡。
通州区由于副中心的迁入，势必会引入一批优质的教育资源。毕竟领导们拖家带口的来了，他们的孩子也要上学啊。不过目前，通州较好的学校集中在运河核心区（潞河中学、运河小学），该区域的房价均价在6万/㎡。
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“多校划片”后的学区房未来
正当所有的家长都在挤破脑袋，只为争夺一张好学区的“入场券”时，北京市政府又放大招了——“不允许学区房保学位，统一随机派位。”
为了达到国家规定的教育资源公平合理分配，北京市教委正在研究实施扩大“多校划片”的相关政策，并采用随机摇号的形式来确定具体的学校校位。
虽然实施“多校划片”政策后，北京学区房的价格得到了一定程度的控制，但由于长久以来所形成的教育资源不均衡无法再短时间内改变，众多名校集中分布的东西城以及海淀区，这几个区域的学区房价格依然居高不下。
拿海淀区的万柳举个例子，根据2019年1月-11月的价格走势来看，万柳的二手房价格并没有明显的浮动。可见该政策对名校云集的区域影响其实不大。
“天价的学区房”的未来如何我们还不得而知，但从短时间来看还是无法改变。
但帮主认为父母才是孩子最好的老师，而家庭才是孩子最好的学校，真正让孩子赢在起跑线上的不是“天价的学区房”，而是父母的言传身教。