大熊兄,你好。你怎么看荣盛发展?为什么这个地产公司的利润率一直都比较高,分红也高,负债不高,市场对其估值却压制的比同行要低很多?
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李定国01-07 11:50

荣盛今年销售额1153亿,同比增长14%,目前正在进行全国化布局,降低河北(环京)的占比。全国化布局这个东西,讲真难度蛮大的,一般而言,房企新进入一个地区,一开始往往不太容易赚到钱,因为不管政商资源还是经验还是人员团队都是从0起来。象融创这样在楼市大周期起飞之前,通过收并购+招拍挂结合精准入局若干个二线城市迅速完成全国化布局的实现弯道超车这样的神操作可遇不可求。提融创的例子是想说明,在楼市下行周期全国化扩展,相对而言难度是比较大的。这一批新拿的土储,项目,操盘与盈利能力能达到什么样的水平,是需要时间验证的。这些降低了荣盛的确定性,这需要多跟踪荣盛全国化布局的这些新拿地的情况。不过好的地方是未来一两年环京放松调控是大概率,这是荣盛大本营,直接受益。