提高负债会提高以后的roe，当前情况是降低roe，因为有利息

我没说提高负债的目的性，而是客观的看待roe这个数据，提高负债能提高相应的roe，特别是房产公司，这个说法没毛病吧！@希玛拉雅 @稳-得利 作者说真实的roe更高，我对此有不同看法而已，况且大家不都在说华侨城的自持资产成本入账，实际资产重估价格大幅增加也会降低这个数据也没问题！

看负债一定要看负债的目的性，负债的成本和资产的盈利能力。一个保持高而且稳定营业利润率和roe的公司，杠杆率是提高盈利的手段。而不是你说的保持不了收益率。资产越是沉淀，对毛利率和roe的提高越是有利。很多基本理论我感觉你都理解反了。

华侨城负债增加的原因是什么？融创的负债也没有持续增加，为什么要思考华侨城负债会持续增加？企业的发展不是线性的，负债与发展阶段有关，华侨城的规模会有10倍的增加，负债相应增加是良性的。没必要担心

我只知道这两年负债一直在增加，自持资产哪怕不重估，负债稳定的话就基本保持不了这样的收益率，更不要提自持资产与真实估值的巨大差额！

本来删除了，想想还是忍不住。虽然我也很看好，就是想问你你的真实roe怎么来的？

这价格就是确定性收益的国债，熊市当成是国债 牛市当成是股票，投资投机两相宜

主要还是个预期问题，金融地产都这样

现在投降肯定是全输

我们错了，我们不买地产股了好不好，投降输一半