利率是锚，金融市场中一切资产的估值锚。
截止本周末，十年期国债收益率2.71%，
这个就是无风险收益率。
有读者表示不知道怎么查。
能上网就可以查，中国外汇交易中心网址自取。
沪深300指数，就是今天的A股代表，滚动市盈率在12.09倍，
倒数就是股市的隐含利率=8.27%
股市的利率和无风险利率做一个比值，
股债性价比=8.27/2.71=3.06。
这个比值越高，则股市的性价比越高。
越低则反之。
我们发现，目前股债性价比再次高于3，
市场处于潜龙在渊阶段，策略上开启股海状态，
自然选择，前进四。
股市下跌，股市利率上行，
债券上涨，债券利率下行。
导致了目前的股债性价比上升。
市场无法预测，但可以准备，
下周将平日积攒的增量货币资金，
全额转换为股权类资产。
标价对股市有利时，就买股。
相反，未来如果出现：
股市上涨，股市利率下行，
债券下跌，债券利率上行。
导致股债性价比下降，
我会将股权资产转换为债权资产。
日复一日，年复一年。
一切都不是预测，而是准备。
因为，利率，是金融市场的锚。
最近网上许多房产中介在抱怨没有生意，
上海的二手房挂牌量达到了近年的新高。
卖房的比买房的人多，导致市场进入买方市场，
总之，房子不好卖了。
这一天，一点也不奇怪。
你看下上海二手房目前的租金收益率，
这就是房子的利率，注意不是贷款利率，是房子这类资产可以产生的收益率。
截止，2023年4月末，上海二手房的利率（租金收益率）=1.6%
比债和股都低不少，居住价值没错，但除去这块，赤裸裸的收益率就是1.6%，即一套1000万元的房产，一年可以产生的租金回报为16万元。
我们将前文说的股市利率，债券利率，房子利率放在一起比较，
就是一个理性人的机会成本。
沪深300利率8.27%
十年国债利率2.71%
上海二手房利率1.60%
所以还是那句话，如果你真的是刚需，为了居住价值，
那么随时买房都是对的，但你是为了投资（投机），就得看看资产的利率了，因为那是一切的锚。