越秀地产:持续加码粤港澳大湾区,综合实力强劲

越秀地产荣膺

“2019粤港澳大湾区房地产10强企业”

2019年12月5日,2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京召开。大会基于房地产大数据形成的研究评价结果,综合研究企业在城市和区域的市场地位、销售规模、土储能力等方面的市场表现,系统评价中国主要区域及城市房地产企业的经营水平,客观反映企业的市场地位。

越秀地产凭借在粤港澳大湾区房地产市场良好的表现荣获“2019粤港澳大湾区房地产10强企业”。

越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK),是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者,也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。

借势粤港澳大湾区“东风”,迎快速发展机遇

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,规划近期至2022年,远期展望到2035年,致力于建成充满活力的世界级城市群。湾区巨大的发展潜力促使各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地,多家房地产企业在2019年3、4月举行的业绩发布会也纷纷表示,强烈看好大湾区的发展前景。

在此重大利好背景下,越秀地产亦迎来业绩的快速增长,2019年上半年合同销售额创历史新高,财务指标持续优化。2019年上半年,越秀地产实现营业收入约为217.9亿元,同比上升114.4%;合同销售金额约369.0亿元,同比上升31.9%,完成全年合同销售目标680亿元的约54.3%。

其中粤港澳大湾区业绩贡献显著,实现合同销售约231.6亿元,占比为62.8%。其中,分城市看,大湾区的销售重点城市为核心城市广州,广州以合同销售金额约203.9亿元,同比上升30%,占据大湾区销售业绩贡献之首,其次是佛山、江门和中山三个城市,三城房地产市场总体成交量和均价均同比增长,增幅显著。此外,在已售未入账的775.5亿元的销售金额中,大湾区约有488.99亿元,占比约63%。

资料来源:越秀地产2019年半年报

优化重组大湾区布局,重仓大湾区风口

作为大本营在粤港澳大湾区核心城市广州的品牌房企,在享受湾区政策带来销售业绩提升的同时,亦占据了近水楼台先得月的稀缺先机,持续加码粤港澳大湾区,优化重组大湾区布局,重仓大湾区,增强区域拓展实力。

首先,为了持续深耕粤港澳大湾区,越秀地产优化重组大湾区布局,强化粤港澳大湾区整体布局,实现大湾区深耕与拓展。将广州区域、南沙公司、珠三角区域与轨交公司分别更名为大湾区中部区域(简称湾中区域)、大湾区东部区域(简称湾东区域)、大湾区西部区域(简称湾西区域)和大湾区轨交公司(简称轨交公司)四大平台公司,以积极的姿态对接粤港澳区域的发展。

其次,在区域战略布局方面,持续强化粤港澳大湾区布局。2019年上半年,越秀地产新增土地储备约374万平方米,其中大湾区230.2万平方米,占比约61.6%。截至2019年6月30日,越秀地产总土地储备约为2152万平方米,分布于全国18个城市,其中约49%位于大湾区。目前,越秀地产已进入大湾区的6个城市,分别为广州、深圳、佛山、江门、中山和香港,土储面积共计1055万平方米。

2019年半年业绩发布会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远多次强调,将会重点布局粤港澳大湾区,他表示,对大湾区将按照50%-60%的资源比例进行铺排,即使是在铺排全国布局的过程中,也不会弱化大本营的发展。

图:越秀地产调整后区域公司分布

图:越秀地产大湾区新增土储及总土储占比

资料来源:越秀地产2019年半年报

TOD领域发展迅猛,“轨交+物业”模式项目成功落地

作为国内TOD模式开发的先驱者,越秀地产通过引入广州地铁成为其战略股东,借力“轨道+物业”模式,在重点城市优质土地非常稀缺的情况下,成功获取多宗优质地块,助力企业发展。

通过引入广州地铁成为战略股东,强化TOD优势及布局。今年一季度,越秀地产发布公告称,拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份,涉及金额61.62亿港元,引入广州地铁成为其战略股东,持股比例19.9%,仅次于第一大股东,4月该事项获通过。

广州地铁入股后,为越秀地产日后获取轨道交通物业带来很大的优势。据越秀地产2019年半年报,2019年上半年,越秀地产通过“轨道+物业”模式、国企合作、产业勾地、招拍挂等多种方式,以较低溢价率,于广州、深圳、杭州、成都等7个城市拿下14个项目,总建面达到374万平方米。“轨交+物业”已成为越秀地产发展业务的重要突破方向和不可多得的优势。越秀地产表示,目标是未来每年获取1-2个轨交项目,每年贡献新增土储约100万平方米。

聚焦到粤港澳区域,“轨交+物业”模式项目已成功落地,未来发展可期。2019年上半年,越秀地产成功完成了企业首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权的收购,实现20.9亿元的合同销售额。5月28日,越秀地产与广州越秀集团签订两份期权契约,落实广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目两项越秀集团持有的新地铁项目51%权益,为越秀地产带来了179万平方米的优质土储。10月22日,越秀地产收购两新地铁房地产项目51%权益,获股东会99.99%高票通过,越秀地产地铁相关项目的总建面增加至318万平方米,在增加企业总土储的同时,亦强化了企业粤港澳大湾区的布局。

结语

在国家战略的加持下,粤港澳大湾区迎重大发展机遇。作为大本营在粤港澳大湾区核心城市广州的品牌房企越秀地产,优化重组大湾区布局,持续加码粤港澳大湾区,借力“轨交+物业”模式,综合实力持续增强。

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