13年前的神预言，会成为2023年楼市答案？
为何多年前的天涯旧贴，再度火起来？
因为KK大神关于中国房地产的“预言”，几乎弹无虚发，大部分都应验
13年前的房地产相关言论，如今已被称为“神贴”
其帖内容质量之高，受到一众追捧，甚至还有热心网友将其言论整理成了《中国房地产三部曲》
时间来到2023年、楼市焦灼的当下，各路人马又掀起“KK热”——重读房地产行业神预言的浪潮
KK大神，究竟何许人也？
KK大神到底是谁？
是天涯论坛里的一名作者，ID是@kkndme
早在2010年9月，@kkndme就结合国情判断并预言了国内房地产市场的形势、未来走势、人们应该如何决策等等。
虽然其人具体姓名、样貌无从考证
但有人猜测KK可能是杨忠恕博士
还有很多人推测其为体制内大牛
甚至可能是中国房地产行业政策制定者和推行者级别的大人物
2023年4月25日天涯论坛被停掉服务器时，很多网友纷纷开始在各大社交平台上回忆
其中最令大家缅怀的，就是当年天涯上的那些神贴
“房产观澜”版块最被推崇的就是 @kkndme ！
2010年起，KK对国内房地产市场进行了宏观预测
其帖内容深刻、思维缜密、信息精准
即便是站在2023年的今天，再看这些帖子，也不得不感叹非常具有前瞻性
彼时，一切都尚不明朗，很多人不断鼓吹，说上海房价已经到了“最后一棒”
于是许多人卖掉上海的房子，存到银行吃利息
就在这样的混沌中
KK通过一系列分析，对趋势进行了判断，甚至直接在标题中就点明“写在房价暴涨前”
后来的故事，大家都看到了——
2010年之后很长一段时间里，上海楼市用“腾飞”形容丝毫不过
上海新房指南统计制图
这一系列当时只道是寻常的文章，后来被称为天涯最强作品
“大神”不是白叫的
KK的一些预测准到吓人
2010年~2016年，@kkndme对中国房地产，陆陆续续进行了一次次的预测和政策布局推演
截至2023年的今天，我们回顾过去13年，发现其对于房价和预言大都一一兑现，非常惊人
1、2016年，KK大神发布帖子：《中国楼市的13个必经之路》
如今看，都在一个个变成现实：
其中，土地财政转型、开征房产税彻底套死无害散户、驱赶剩余资金重新进入实业保就业、人民币国际化等，也在稳步实现中
从2010年~2017年，KK就像一位“中国房地产走势纪录片”的导演，现实趋势几乎完全如KK所说的方向一样在运行和前进
2、KK的预测贴，还蕴含一些犀利的观点
比如“人人都有居住权”是个伪命题：
其言，房价不是由统计局的平均收入决定的，而是由精英的平均收入决定的
比如“房价是由供需关系决定的”：
其言，判断一个核心城市市区内的商品房是否具备足够稀缺性，才是决定买不买的核心因素
比如“房价为什么在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？因为稀缺性”：
其言，不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土地的稀缺性
3、除此之外，KK还提出一些很先锋的词眼
关于房屋垄断：
其言，房产这个领域，核心就是垄断
必要的垄断可以解决任何风险，垄断可以解决社会稳定
所以，房屋垄断只会加剧，不会缓解，越往后拥有一套房子的难度越大
关于公租房：（才2010年，就提出过公租房概念）
其言，商品房将逐渐往金字塔上层集聚，处于金字塔下层40%的无房家庭将来只能租房来解决居住问题
租金快速上涨期即将到来，房租收益比房产税更具有操作性
公租房是有限的，且会为房租市场树立标杆
关于房产税：
其言，房产税时机尚未成熟，不会匆忙推出，未来维稳第一
因为租房的多数是穷人，而房产税演变，会使穷人买房越来越困难
除此之外，2010年~2017年间，KK大神的发言有很多：
站在2023年回看
多少人感慨悔不听劝？
不知大家有没有一种感觉，就是：
看KK大神的文章，读时半信半疑，但时光荏苒，现实打脸，回头看旧文，依然还会大呼过瘾，却颇有悔不听劝的遗憾
1、最经典的：《2010年的fzd调控，我们收获了什么？写在fangjia暴涨前》
KK说民众认为房价必须下降的理由有三条：
其人针对以上三条理由的分析是：
首先，人人都有居住权，不代表人人都享有商品房的居住权
商品房具备投资和自住双重属性，房屋本身只有居住价值，但房屋下那块地皮的稀缺性决定了房屋的投资价值
其次，房子是不是太贵了？房价到底高不高？究竟有没有泡沫？
最后，关于房价泡沫问题
中国的房价是高于某些发达国家的，并且不止房价，石油、高速、教育、医疗、税收等均高于某些发达国家，这是因为精英比例不高，但绝对数量足够大，且收入水平高于发达国家
因此，KK说：“未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度，涨价幅度可能比之前更猛！”
想想这些发言是在2010年！
从2023年来看，谁能不感叹KK大神一眼看到13年后市场的战略思维？
2、犀利的真相：《房地产游戏主要有三个环节》
房地产游戏的角色分工：地方zf卖地-银行贷款-开发商在二级市场销售
这个游戏的关键是：
3、求索本源：《房地产的供求本质》
房地产是资本市场还是实体经济？
理解房子的根本属性，才能认识到房子供需（求）关系的实质——
房子是用来住的，这是房子的实体属性
商品房是良好的投资标的，这是房子的资本属性
大城市的土地是稀缺的，张家口买的房，满足不了北京的居住需求，这就造成了房子的投资属性
从居住的角度来看，人人都有房住并不困难
但作为投资品的房子，供求关系并不是多少套房子VS多少人住，而是货币与商品之间的关系
当获币量大于商品供应量时，商品价格就会上涨，这是铁律
钱要贬值是毋庸置疑的，房价在一段较长时期上涨的趋势也是毋庸置疑的
但短期，波段性的抄底和逃顶是很难把握的，尤其是自住，考虑太多实在没有意义
持币（观望）要冒房价持续上涨的风险，买房可能会面临短暂小幅下跌，哪个风险更大？
一线城市，如上海，一定会有短期的滞涨甚至小幅的下跌，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升，就是买房的时机
2023年的当下，刚好就是“新房的价格低于周边二手房价”的阶段！
今日新房报告
从1978年，改革开放至今，房地产行业也搭乘中国经济腾飞的东风，风光无限
从1978年~1990年的商品房试点阶段，到1990年-2000年商品房发展阶段，再到2008年-至今调控阶段
中国房地产经历了萌芽崛起、野蛮生长、初步抑制到严厉调控的四大步骤，之后的发展肯定是“稳”字当头
天涯神贴再度兴起，确实有很大借鉴意义
告诉我们，唱衰楼市的偏激观点，其实是不全面的
商品房的本质是商品，肯定会受经济规律影响
但除了“无形的手”，还有“有形的手”，我国楼市不仅仅受市场左右
只要房地产的根本属性不变，历史规律也不会打破
退一步讲，就算13年前的神贴不再神了又有什么关系
反正都要向前走，乐观悲观都是一天，干嘛不乐观面对呢