先澄清一下标题中的概念。中国房价指县城，省城，都城的房价，确定性更高的是中国一二线城市和核心城市群的房价。永续上涨指我们有生的几十年内，房价大趋势是一直向上。下面说明为什么会这样。
第一，房产的刚需和改善面积依然很大。这里不做论述，以后专门发文细细说道。
第二，房子有三重属性：美好性、稀缺性、刚需不可替代性。
美好性是指，房子是城市优越生活的载体，越好的城市意味着更多的财富资源，更好的生活品质，更完美的娱乐体验。房子是有精神需求的载体，像成就感，优越感，身份地位的象征啊，等等。
稀缺性是指房子的数量取决于土地的面积，而土地的面积是有限的，任何的高科技也没法解决这个问题。
刚需不可替代性是指美好性就附着在这块土地上，换一块土地就没有美好性。例如清华大学附近的房子就是不可替代性。
随着收入不断提高，需求不断增长，供给一定的情况下，涨价是唯一的出路。在这里顺便说一句闲话，就是大部分商品不具有这三性，甚至一性都不具备。例如农产品，手机，猪等，机器大生产时代，它们的涨价只是昙花一现，永久的趋势是跑不赢通胀。为什么人们都知道猪价一定会下来，而不相信房价一定会起来呢？虽然都是常识，但人性决定，人更倾向相信那些自己愿意看到的结果。例如想买房的人希望房价下跌，所以更愿意相信房价下跌的理论。
三性是房价上涨的根本原因。即使在地广人稀的澳洲首都悉尼，它的房价也是长期向上的，地少人多的中国呢？在严厉打压下的18年、19年中国房价总体还是上涨的，这从现实层面，用数据证明，房价永续上涨的属性。
第三，货币贬值不可逆转。当今世界，任何一个国家纸币都是大幅贬值的。当然，有的国家央行像小媳妇一样，受到婆婆的制约。有的央行不仅没有婆婆，而且地位就像老佛爷，她的水龙头有三大特点：流量大，流速快，任性开。四万亿的洪水大家都是知道的。受其影响，二师兄已经从牵马成功转型为一位专业cpi背锅侠。
第四，房子是财富积累之后，唯一可选择的蓄水池。中国所处的阶段是大多数人财富还在不断积累增加的阶段。积累到一定阶段，他不会傻傻的持有现金。又没有投资股市的文化，中国股市也不是赚钱的场所。这时必须有一个足够大的池子承载财富，房子就成为了必然选择。安全，足够大，能保值。还没有发现能取代房子的金融工具。
第五，中国政府保驾护航。1鸡的屁（GDP）离不开房地产。2财政收入离不开卖地。3中国银行不允许房价下跌。中国政府掌握着从卖地，容积率，销售价，买卖资格，交易费用几乎所有的环节。它有能力，有决心，有信心保持房价平稳和发展。
不管是从房子的内在要求还是外力的要求，房价长期向上是必然的。短期横盘和短暂下跌是外力的一时的影响，不是趋势。未来房地产还是能跑赢80%的股票基金，只是增速缓和，不会暴涨了。
最后说个段子，王福重说，买房子闭着眼买都能挣钱。我觉得那是以前，现在买房，可以睁一只眼闭一只眼……