你喜欢福利分房,还是喜欢自由市场?

当公司被限购的时候,你又想到了什么?

是,当我们看到翠湖天地的新盘被一帮公司客户摇号成功的时候,周围不止是一声叹息:有钱人就是会玩。应该限。

上海在7月出手了,企业购买商品住房必须同时满足三项条件:

自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

由此我们知道:现在成立公司来摇号买房是来不及了,之前的一般小公司、夫妻老婆店也没资格摇号买房了。限价是给有钱人送福利的口子,又小了很多

上海人做事就是踏实认真,堵起漏洞来,也是专业级的。所以我们就放心大胆地说:接下来摇号中签率要大幅提高了。恭喜那些还有资格的买房人,随便挑,随便选。

限价、限售,限不住你动心。让符合条件的家人一块参加摇号,增加中签概率,大家已经看到:深圳的千万豪宅,大部分是90后拿到。一套房买到就赚500万的新闻,已经不是新闻了。 

严格来讲,中国是没有房地产市场的。为什么?市场的核心是资源配置,这包括两个关键因素,一是资源的流动,二是价格的引导。

房地产市场最重要的资源,一是土地,二是资金。在我们国家,政府是唯一的土地供应者,也是货币的唯一发行者,这就决定了政府在房地产市场里的垄断地位。

如今,由于限购制度的推行,除了土地和资金,中国房地产市场多了一个资源,那就是房票!

至于限售,其实是配合限价的,因为便宜的房子卖给你了,你不能用来套现。把限售的年限提高到5年,真的是够够的了。

本来流动性就不好的房子,现在是要冷冻吗?从限贷到限价,再到限售,几个限下来,感觉要走入死循环。

而且,关于房价的披露,其实已经失真。

朋友说,限制企业买房的城市,只可能在8个需要摇号的城市:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳。现在出了4个,还剩南京、成都、武汉、深圳了。大家等着瞧。

限价房迎合了民意吗?初看是如此。但是一位在2016年12月可谓是买到第一批限价房的Z女士,近日却又不那么兴奋了。

是的,那个夜晚,其实她还不知道什么是限价的时候,她看到她选中的802的房价总款时,激动地有点不知所措,因为突然间少了几百万的房款让她第一次明白什么是幸福来得太突然。她跟售楼小姐确认这到底是怎么回事儿?售楼处的负责人认真地告诉她:这个价格是政府批的价,你赚到了。

如今一年多过去了,再过三个月,她应该就可以拿到自己的新房了,或者说可能是上海的第一批限价房了。Z女士算了一下,按照这个速度,明年三月她可以拿到房产证,按照现在的税收优惠政策,两年后可以卖出,那就是2021年。可是,那个时候会不会限价取消,又增加新的限售政策呢?

所以,当买房变成领福利的时候,我们是否会怀念自由市场,才是我们真正的福利?

毕竟,时间成本不是才是我们最大的成本?关于沉默成本,难道不要考虑吗?

同时,因为限价导致很多摇号新房都是全款优先,又怎么看呢?

还有,大家都说买的都不如卖的精,想想也是担心的。

本来是价格反映资源的稀缺程度。但现在关键要看价格是如何形成的。是市场定的,还是人定的?在限价令之下,能买得起的人很多,但买的上的人相当有限,便宜摆在那里,看得见,却不一定摸得着。

旁边一位朋友比较开心,他说女儿明年18岁,应该还可以享受房子的限价福利。还有他爸爸妈妈的资格,两张摇号应该中签率还好吧。不过他又担心:你说一手房这样的价格,会把二手房价格直接拉下来吗?

嗯,这就看一手房和二手房的量比了。量变引起质变的道理初中就学过,上海最近有人拿地吗?住宅有新开盘吗?

限价左右的是统计数据,但无法掩盖真实价值。但好处是明显的,毕竟现实是价格被压制住了,在一定程度上稳定了市场预期。否则也是无法想象的。限价的逻辑是:稳定压倒一切。

最近的新闻,比较吸引眼球的就是上海鼎鼎大名的汤臣一品了,最近它的消息都是法拍,从19万多的单价到现在22万多。也许,这是陆家嘴江景房的真实参考价吧。难怪浦东江边的九庐最近已经被众人关注呢,估计它的限价在14万左右吧。

经济学意义的需求实际上都伴随着货币一一有钱才有购买力、才有市场需求。缺乏货币来源的实际市场需求,都是极小的。所以,你知道选大小了吧?

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全部评论

夜雨听风话炒股 2018-07-05 16:46

核心地段的一手房可能会有套利空间啊,即便是限售