| 发布于: | 雪球 | 转发：9 | 回复：44 | 喜欢：12 |
希慎在零售業市場有一定競爭力，在香港最大消費區銅鑼灣有大量商業地產，主要分成希慎廣場、希慎道商業群和利舞台商業群，但再增長潛力就一般，主要因為除希慎廣場外其他物業都處於較偏位置，做寫字樓還不錯，做零售就弱一點。同埋每一座的地盤有限，難以改變成地標式商場。
銅鑼灣周邊已高度發展，地鐵站只有一個，不會突然多了一個新人流點。
希慎廣場雖然很有名氣，人氣也很夠，但受制於地盤面積，商場非常高空化發展，需要大量昇降機和超長扶手電梯拉引人流，影響了每一層的大小和人流動線，將來再改建的空間也有限，大量電力裝置也造成管理費偏高，影響了租戶盈利空間。
到2018年尾高鐵通車，圓方、廣東道、尖沙咀在路程上和規模上都有優勢，對隔了一海的中環、銅鑼灣也是一大影響。例如交租能力最強的奢侈品店，在高鐵週圍的廣東道和圓方已經有各有一間巨舖(有些可能有三間)，還未計半島酒店的小店