中海物业的市赚率=9.33/36.78=0.25PR。股利支付率是30%,修正系数是1.67,中海物业的修正市赚率=1.67*0.25=0.42PR。从市赚率角度来看,明显低估。再从股息率来看,最近一年每股分红0.14港元,本周收盘是4.2港元,股息率=0.14/4.2=3.33%。考虑到现在的港币定存利率高达4.4%左右。这样的股息率,显然是没有安全边际的。——在低息环境下,可以只考虑市赚率,不考虑股息率,这也前两年物业股疯涨的原因。在高息环境下,除了要考虑市赚率,还是要考虑股息率的,最好不要低于货币的定存利率。$中海物业(02669)$