作者丨市界 冯晨晨
编辑｜老拿
他曾是广东韶关的一个穷小子，从做电器发家半年内身家曾增至2000亿，又一日间缩水800多亿。他创建足球俱乐部玩足球，最终失败过亿投资打了水漂；野心勃勃在天津打造中国第一高楼，但十年后依然未完工。
10月30日，胡润研究院发布2019房地产企业家榜，这位以120亿资产新上榜的地产大佬，再次引人瞩目。他的名字叫潘苏通。
潘苏曾做过司机，凭借一笔贷款在香港成立松日电器发家，野心膨胀的他一心要建“中国第一高楼”，还耗资25亿与李嘉诚做邻居，但随着“第一高楼”梦碎，他选择退回香港，并再度挥金买下大量地块，试图凭借旗下上市公司重新确立在地产界的地位。
从穷小子到广东“款爷”
曾建足球俱乐部玩到解散
潘苏通的发家史，颇具传奇色彩。
1963年，潘苏通生于广东韶关一个说不上富裕的家庭，儿时起便跟着奶奶生活，直到奶奶因癌症去世后，没有依靠的他被送往美国，并在继祖父母的照看下完成学业。
由于潘苏通小时非常调皮，加之没有严格的管教，经常逃学的他成绩很不理想，高中时甚至连基本的英语都无法流利地说出口。
1984年，21岁的“海归”潘苏通，在回国后做起司机。除开车外，潘苏通还会做些小买卖，并借此积累下一定财富。上世纪80年代，伴随着改革的春风，潘苏通也决定下海尝试。
1993年，潘苏通抓住与松下电器合作的机会，凭借一笔来贷款，在香港成立人生第一家公司——松日电器，主要代工生产MP3和卡拉OK机等产品。很快，公司生产的一款产品占据了当时全国90%的市场份额，潘苏通借此从穷小子一跃成为广东“款爷”。
尝到成功滋味的潘苏通，开始找乐子——目光，转向了足球。1995年，他创建广州松日足球俱乐部，玩起了足球。可惜，这支球队的表现并不理想，在6年里多次经历升降级，并在那场著名的“渝沈之战”后，宣布解散，过亿投资打了水漂。从此，足球便成为潘苏通不堪回首的往事。
在足球上的失利，并未影响潘苏通的资本扩张。2002年，潘苏通收购英皇科技，将其更名为松日控股，公司MP3业务成功借壳上市。2008年，潘苏通收购广益国际，此后更名为高银金融，这两家公司成为潘苏通的产业支柱。
称建中国第一高楼
猎艳娱乐圈女星，一匹马身价2000万港元
随着国内地产行业的崛起，潘苏通跃跃欲试。他进入房地产的首个项目，就令人大吃一惊，那便是从2008年开始打造、迄今尚未完工的中国第一高楼——高银117大厦。
自2007年起，潘苏通陆续买下天津五宗地块，命名为高银Metropolitan，也就是新京津·高银天下。这个项目涵盖高达117层的高银117大厦、国际商业中心（CBD）等板块。潘苏通对这项建筑寄以厚望，“我希望它经久不衰”。
此后，潘苏通还将松日控股更名为高银地产，为自己进军地产业务提供坚实后盾。
另一方面，潘苏通再度回归“本性”。他不仅斥资25亿元，在香港顶级富人区深水湾买下一栋豪宅，成为李嘉诚的邻居。
2008年松日春茗晚会上，潘苏通曾在酒后做出一些不当事情，引发极大反响。当时，潘苏通借助醉酒之势，先是对宣布嫁给梁朝伟的刘嘉玲动手动脚，接着又对刚爆出“艳照门”的阿娇亲吻。以至于阿娇事后公开表示，“真恶心，想打他。”
潘苏通非常喜欢马球，而他名下的也养着许多名贵马匹。其中一匹名叫事事为王的宝马，身价高达2000万港元，并为潘苏通赢下诸多荣誉。
“楼塌”退守香港
曾半年内身家达2000亿，又一日缩水800多亿
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”
2015年初的半年时间里，凭借高银地产与高银金融股价暴涨，实际控制人潘苏通身家一度高达2000亿港元，约合1786亿人民币，一举成为香港十大富豪之一。遗憾的是，潘苏通很快便经历了一场财富过山车。
这年5月21日，高银地产与高银金融两只股票，突然断崖式下跌40.91%与43.34%，潘苏通一天时间财富缩水800多亿港元，而在福布斯实时更新的富豪榜上，其排名转瞬从第21名滑至66名。
不过，潘苏通对于股价暴跌显得毫不在乎。他表示，“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来更好。”但实际上，就在2017年，为不再让高银地产继续贬值，潘苏通选择将其私有化。
潘苏通的财富梦受阻，随之第一高楼建设之路也陷入困境。
据公开报道显示，由于高银天下位于天津滨海高新区，此前长期被工厂和荒地包围。在2013年推盘两年后，仅售出12套房子。庞大的资金需求，很快让潘苏通陷入困境。2015年7月，高银地产曾对外透露，高银天下已投入400亿元，余下资金来源将为售楼收入及大股东出资。
有些承诺，一等就是遥遥无期。直到高银地产退市前，潘苏通终于为高银天下找好买家。2016年，高银地产将包括117大厦在内的高银天下运营主体大部分资产，以180亿元打包出售给信达掌控的一家合资公司。但截至高银地产退市，合资公司仅带来60亿贷款。
兜兜转转一大圈后，潘苏通终于退回香港。据大摩财经报道，2018年4月，高银金融发布公告称，潘苏通以总价64亿港元的价格，买入香港九龙何文田常盛街一地块60%的股权，折合约117万港元/平米。同年11月，高银金融以约89亿港元的价格，收购香港九龙启德一地块，其中高银金融持有60%股权，潘苏通持股40%。
对于潘苏通而言，入选胡润2019房地产企业家榜，或许是个新的开始。
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