荣安地产2021年度股东大会记录

5月23日下午,到宁波南部商务区的荣安大厦参加了荣安地产股东大会。

只有一个中小投资者参加了股东大会,那就是我,这种事情不稀奇,我已经历过好几次。

荣安地产作为宁波本土龙头房地产企业,却很少受到资本市场的关注。众多地产投资群里面很少有人会提及荣安地产,持有者甚少。

以前我是不大关注以招拍挂为主的地方房企。因为通过招拍挂必然引来激烈的市场竞争,周期性较强。而今年,荣安是少数还能大额分红的民营房地产公司,今年股价也涨得非常好,超过大多数的同行上市公司,是该了解一下了。

开会前提早到,墙上有很多标语,公告栏有廉洁自律8项禁令、勤俭节约倡议书、文明着装倡议书、绿色办公的通知等等,体现了很好的企业文化。员工们都在忙事,井然有序……用自助咖啡机泡了一杯咖啡,靠窗坐了会。




公司很重视股东大会,公司董事长王久芳亲自主持会议,总经理阿玮等悉数出席,流程完备,沟通充分。一帮熟人之间突然出现我这么个生面孔,我得到很好的关照,提问得以充分解答,谢谢荣安。

突然想到我历年曾经重仓过的地产股,老板都姓王:万科的王石,华夏幸福的王文学,新城控股的王晓松。

荣安的王董看过去很精神,思维敏捷,条理清楚。总经理阿玮没说话,他和现在新城控股董事长王晓松同龄,是荣安未来企业长青的保证。

以下为会后整理,掺杂我的个人判断:

1、荣安能三十年坚持不多元化经营,聚焦房地产业务,深耕不转型,努力打通房地产上下游产业链。

荣安物业就做的相当不错,不过不归$荣安地产(SZ000517)$

2、公司未来不求规模求质量,以精准拿地提升利润率,拿地净利润率拟控制在10%以上。期待若干年后净利达到20亿。

3、能拒绝全国布局的诱惑,保持战略定力,聚焦浙江这块宝地。

4、重视口碑和品牌,产品定位准确,力求精致完美,四次获得住建部颁发的广厦奖(最高奖)。同一个区域,荣安通常去化率更好。某些地方差不多的竞品,荣安项目售价能高3000~4000元一平方。(荣安的户型确实做得好)

5、公司发展一直很稳健,非常小心,能在市场很好的时候不疯狂,负债率一直较低。

2021年报,扣除预收账款后的资产负债率为68.52%,有息负债占总资产的比例为20.46%,短期及一年期到期的有期负债约为57亿,短期偿债压力小。

目前,开发贷,住房按揭,银行都抢着做。

6、2021年度公司销售收入为503亿(权益销售288亿),营业收入约为182亿,净利润为11.6亿。2021年度净利同比下降34.78%,主要是毛利率下降,进行了减值计提。

2022年度结算应该是两年前的项目,应该有较好的利润率。

7、2021年度拟分红5.1亿,超过往年。以前分红少主要是扩张期,现在市场环境不是很好,就少拿地,多分红,多存钱。

总体而言,荣安是一家比较不错的公司。受大环境的影响,很多激进的民营地产公司面临着生死存亡考验,而荣安应该能够很好地活下来,体现了宁波企业脚踏实地,低调务实的风貌。

由于多家民营房地产企业爆雷,各地对房地产项目的资金监管控制的非常严,不利于那些快周转企业。房子卖得快,交付要到2年后,而销售款却只能躺在监管账户不能动,就会极大影响企业的现金流,这是目前需要关注并解决的问题。

受大环境影响,今年地产普遍销售不佳,会影响未来几年的净利。

今年荣安股价走势较强,此次调研内容,不构成买卖建议,需注意风险,投资需谨慎哦。

$万科A(SZ000002)$ $中交地产(SZ000736)$

#2022股东大会调研见闻#

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全部评论

花心阿凡提05-31 13:20

1.方桥的项目是否打算亏本出清?
2.公司之前有传言快不行了,现在真实情况如何?是完全好转了,还是还在挣扎?

九洲县令05-25 23:28

请教,这家公司的质押率为啥这么高啊

和平至远05-25 10:24

认真的人就该得到认真的结果

塔尖的风05-25 03:32

瞎扯

9韭菜盒子05-24 20:34

垃圾公司 别吹了