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万科2019年报的几个疑点：
1、 物管收入120多亿，超过$碧桂园服务(06098)$ ，物业这块至少值1000亿港币吧？年报物业这块描述非常少，比如股权结构，比如住宅、公寓，商业、仓储等各业态的组成，按理应该像其它物业公司那么详述。
2、商业地产，旗下印力管理了108个项目，数量超过$新城控股(SH601155)$ 不少，在国内的商业地产公司里面也算前几名。万科住宅项目现在都配套商业，每年都有很多商业项目交付，存量增量都不错，近几年还收购凯德20个项目。其他的商业地产公司每年对商业项目进行重估，万科从不重估。万科商业地产这块价值有多少？1000亿有吗？
3、仓储部分，规模非常大，但没有对标的企业，价值多少钱呢？
不晓得可有哪位朋友了解

精彩讨论

风吹蛋壳财去人乐2020-08-03 10:45

万科不涨最主要的原因可能在于管理层侵吞股东利益。

红雨投资2020-08-03 10:49

傻瓜理论。目前万科的总市值比新城控股高3四倍。那么他的拿地及土地规模就应该比新城控股高3~4倍。何况净利润率还不如新城控股。
通俗的讲 ，新城控股一个月拿地150个亿，那么万科必须一个月拿600亿以上，才能使未来的总市值与净利润匹配。

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绿洲华茂2021-10-04 20:52

做得不好的时候都不披露清楚，那天和开发业务一样披露得明明白白的

绿洲华茂2021-10-04 16:46

观察万科近10年的PE波动区间，除了宝能慧眼识珠买到PE到15+，绝大部分时间都在10倍PE以下，市场先生是歧视高杠杠还是涨房地产股政治不正确就不得而知了

绿洲华茂2021-10-04 16:41

毛利下降、净利润结算不出来是本质，当然减持导致不涨是最好的理由。深地铁老总曾踌躇满志的说：过去的20年万科涨了100倍，未来的十年万科涨一倍贷款就有保障了，涨二倍就赚1000+亿（成本20.5），所以梦想还是得有，耐心可能更重要

绿洲华茂2021-10-04 16:37

房地产类金融，谨慎保守是最重要，激进的HD等都已经付出代价了，还连累上下游，害人

绿洲华茂2021-10-04 16:35

这个归深圳国资委和有关部门管

古月草戊文2021-07-04 18:48

我要想知道万科000002

金鹏鸟2020-08-07 13:26

看看碧桂园服务，谢谢

Kampting2020-08-07 13:21

120亿收入 张嘴就值1000 亿

愤怒的龙卷风2020-08-06 16:44

商业和物流貌似都是小股东，不到30%权益！物业只能上市才能看到价值，但是郁亮说了暂时不上市，我们也没办法，除非换了郁亮换思路！

股票市场生存之道2020-08-03 23:05

印力集团业务规模超过吾悦广场，股权多少属于万科A的股东？