回复@不明真相的韭菜馅: 你买的是新房吧?//@不明真相的韭菜馅:回复@浊静徐清:没遇到这种租售比和利率。 07年买房,商贷6%利率,租金收益也就是2.5%。
从 05 年 负首付买房那时,
租金收益率在 8% 到 10%,
今天深圳租金收益率为 1.5% 左右,
同时租金本身也随时间增加。
房价由 四五千,上涨到这几年八九万一平米。
在十几年时间里上涨了二十倍。
今天,我们在香港市场同样看到一堆 8% 到 10% 股息率的股票,
这个现象...
回复@快乐发: 全是中介协助的。 中介是阴阳合同, 给银行的和给我们买卖双方的, 是不同合同。//@快乐发:回复@浊静徐清:还有一点不明 50 万的房子,贷款 56,那交易合同按理也要 56,那还要找房主谈好到款后返款给你,这都是要担风险的,我想知道这怎么降低风险呢?
回复@快乐发: 当时也是没钱逼的
当然,也是瞎碰的。
这几天回想起来,
只能说,
这个事情正好了投资的要义。
前段时间,
看介绍散户乙投资泸州老窖,
情况也一样。
10% 的股息收益率,
10 年可以回本;
一些朋友投资高息煤炭股、海油股,
道理...
回复@快乐发: 您根本不了解情况,
看给中介要求的第三点,
这个事情是中介完成的。
另外,不是 50 万房子贷 70 万,
是 50 万房子评估 70 万,
贷 80%,也就是 贷 56 万。
因为当时二手房比一手房低不少,
中介会用高区新房价格去协助贷款。
而当时银行也在大力发...
全盘无保留=四处漏风
回复@shichen0325: 所以,
10% 票息率(这里是房租收益率)才是投资品真正的全球通行证。//@shichen0325:回复@浊静徐清:可以的,我算2010年以前在一线城市买了6套房, 其中两套别墅, 基本总结公式就是三个条件, 1)location 2)经济增长 3)人口增长,比较失败的是在2018...
当你发现, 10% 的票息率的投资品, 无论是房产、股票、债券等, 一定要仔细求证, 大胆下手
回复@快乐发: 您没看懂哈 三个条件如果满足, 我当然随时可以开干。 首先是,10% 的租金收益率哈//@快乐发:回复@浊静徐清:这不就是上至少十倍杠杆,早 20 年房地产刚起来的红利期横下一条心敢干才成,你现在这样玩试试看? (๑>◡<๑)💰
回复@4653791811o: 中海油吗?还是中国神华,腾讯?//@4653791811o:回复@浊静徐清:股票基本面会变脸 归零哈 房子还是稳多了。
回复@4653791811o: 现在情况不也一样吗? 房子变成股票。 3.5的贷款利率。10%的股息。香港市场有。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%
回复@大州菜刀: 如果可以发债,投香港市场, 也可以做到零首付的,且股息可以支付利息。 道理是一样的。//@大州菜刀:回复@浊静徐清:是的,基本上无风险套利! 港股现阶段个人不同于老巴的一套,不仅要股息保底,还要成长空间!其实选择的对象还是挺多的,个人看好港股的传统医药龙头!
回复@4653791811o: 当时大家讨厌大城市房子, 至少攸县的士司机大部分是这样的,都想赚钱回家建房子。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%
回复@浊静徐清: 所以,前几年老巴一出手,
我就有似曾相识的感觉//@浊静徐清:回复@大州菜刀:老巴$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ 投资日本股票的方法,
基本上,和我当年零首付买房的方法,
是一致的。
都是不花一分钱,(老巴是发债,咱们是借贷)
也是用投资标...