浊静徐清

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回复@牛欢喜--: 您父母真了不起
小产权房其实也很好，收益率也很高。
当时也考虑过，
但我当时可能只有几万块钱吧，
还要炒股票
30 万现金是拿不出来的。
所以，只能选择零首付去慢慢搞。//@牛欢喜--:回复@浊静徐清:还是你见多识广，我爹妈...

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回复@不明真相的韭菜馅: 你买的是新房吧？//@不明真相的韭菜馅:回复@浊静徐清:没遇到这种租售比和利率。 07年买房，商贷6%利率，租金收益也就是2.5%。

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回复@牛欢喜--: 没有。这种房子银行贷不了款。//@牛欢喜--:回复@浊静徐清:想问下老哥买的房子里有小产权房吗？

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回复@高山石: 哈哈哈，不敢不敢//@高山石:回复@浊静徐清:04年前开始的价投，现在己晋级骨灰级价投王

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从 05 年 负首付买房那时，
租金收益率在 8% 到 10%，
今天深圳租金收益率为 1.5% 左右，
同时租金本身也随时间增加。
房价由 四五千，上涨到这几年八九万一平米。
在十几年时间里上涨了二十倍。
今天，我们在香港市场同样看到一堆 8% 到 10% 股息率的股票，
这个现象...

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回复@快乐发: 全是中介协助的。 中介是阴阳合同， 给银行的和给我们买卖双方的， 是不同合同。//@快乐发:回复@浊静徐清:还有一点不明 50 万的房子，贷款 56，那交易合同按理也要 56，那还要找房主谈好到款后返款给你，这都是要担风险的，我想知道这怎么降低风险呢？

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回复@forcode: 当时年轻， 完全是瞎碰的//@forcode:回复@浊静徐清:当时深圳租金收益率居然这么高？那房价确实低估了。空手套白狼啊！

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回复@快乐发: 当时也是没钱逼的
当然，也是瞎碰的。
这几天回想起来，
只能说，
这个事情正好了投资的要义。
前段时间，
看介绍散户乙投资泸州老窖，
情况也一样。
10% 的股息收益率，
10 年可以回本；
一些朋友投资高息煤炭股、海油股，
道理...

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回复@快乐发: 您根本不了解情况，
看给中介要求的第三点，
这个事情是中介完成的。
另外，不是 50 万房子贷 70 万，
是 50 万房子评估 70 万，
贷 80%，也就是 贷 56 万。
因为当时二手房比一手房低不少，
中介会用高区新房价格去协助贷款。
而当时银行也在大力发...

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全盘无保留=四处漏风

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回复@shichen0325: 所以，
10% 票息率（这里是房租收益率）才是投资品真正的全球通行证。//@shichen0325:回复@浊静徐清:可以的，我算2010年以前在一线城市买了6套房， 其中两套别墅， 基本总结公式就是三个条件， 1）location 2）经济增长 3）人口增长，比较失败的是在2018...

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当你发现， 10% 的票息率的投资品， 无论是房产、股票、债券等， 一定要仔细求证， 大胆下手

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回复@快乐发: 您没看懂哈 三个条件如果满足， 我当然随时可以开干。 首先是，10% 的租金收益率哈//@快乐发:回复@浊静徐清:这不就是上至少十倍杠杆，早 20 年房地产刚起来的红利期横下一条心敢干才成，你现在这样玩试试看? (๑>◡<๑)💰

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回复@今夜我包场: 当时深圳均价 4000、5000 多， 怎么砸手里啊？//@今夜我包场:回复@浊静徐清:现在是不是都砸在手里了？

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回复@4653791811o: 中海油吗？还是中国神华，腾讯？//@4653791811o:回复@浊静徐清:股票基本面会变脸 归零哈 房子还是稳多了。

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回复@4653791811o: 现在情况不也一样吗? 房子变成股票。 3.5的贷款利率。10%的股息。香港市场有。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%

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回复@大州菜刀: 如果可以发债，投香港市场， 也可以做到零首付的，且股息可以支付利息。 道理是一样的。//@大州菜刀:回复@浊静徐清:是的，基本上无风险套利！ 港股现阶段个人不同于老巴的一套，不仅要股息保底，还要成长空间！其实选择的对象还是挺多的，个人看好港股的传统医药龙头！

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回复@4653791811o: 当时大家讨厌大城市房子， 至少攸县的士司机大部分是这样的，都想赚钱回家建房子。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%

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回复@浊静徐清: 所以，前几年老巴一出手，
我就有似曾相识的感觉//@浊静徐清:回复@大州菜刀:老巴$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ 投资日本股票的方法，
基本上，和我当年零首付买房的方法，
是一致的。
都是不花一分钱，（老巴是发债，咱们是借贷）
也是用投资标...

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回复@大州菜刀: 老巴$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ 投资日本股票的方法，
基本上，和我当年零首付买房的方法，
是一致的。
都是不花一分钱，（老巴是发债，咱们是借贷）
也是用投资标的产生的现金流还钱，
并还有剩余现金流。
现在市场上，尤其是香港市场有很多高股息率的股...