浊静徐清

讨论

回复@4653791811o: 中海油吗？//@4653791811o:回复@浊静徐清:股票基本面会变脸 归零哈 房子还是稳多了。

讨论

回复@4653791811o: 现在情况不也一样吗? 房子变成股票。 3.5的贷款利率。10%的股息。香港市场有。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%

讨论

回复@大州菜刀: 如果可以发债，投香港市场， 也可以做到零首付的，且股息可以支付利息。 道理是一样的。//@大州菜刀:回复@浊静徐清:是的，基本上无风险套利！ 港股现阶段个人不同于老巴的一套，不仅要股息保底，还要成长空间！其实选择的对象还是挺多的，个人看好港股的传统医药龙头！

讨论

回复@4653791811o: 当时大家讨厌大城市房子， 至少攸县的士司机大部分是这样的，都想赚钱回家建房子。//@4653791811o:回复@浊静徐清:为啥当年贷款利率3.5% 租金收益率可以到7~10%

讨论

回复@浊静徐清: 所以，前几年老巴一出手，
我就有似曾相识的感觉//@浊静徐清:回复@大州菜刀:老巴$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ 投资日本股票的方法，
基本上，和我当年零首付买房的方法，
是一致的。
都是不花一分钱，（老巴是发债，咱们是借贷）
也是用投资标...

讨论

回复@大州菜刀: 老巴$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ 投资日本股票的方法，
基本上，和我当年零首付买房的方法，
是一致的。
都是不花一分钱，（老巴是发债，咱们是借贷）
也是用投资标的产生的现金流还钱，
并还有剩余现金流。
现在市场上，尤其是香港市场有很多高股息率的股...

讨论

回复@gzrising: 所以你看， 咱们给中介的第二条就是，一定要便于出租的区域。//@gzrising:回复@浊静徐清:零首付，月供一断马上雷光，试下疫情三年无人租怎么办？

讨论

回复@S510310: 找机会说， 今天说房子//@S510310:回复@浊静徐清:您什么时候有空讲讲投资股票的经历？

讨论

回复@gzrising: 什么情况//@gzrising:回复@浊静徐清:好想收🈹这个大师，

讨论

回复@S510310: 也不全是， 应该当时平均的租金收益率在7%8% 左右。 但因为你的租金必须覆盖你的月供，所以必须要找到10%的租金收益的房子才好平衡。//@S510310:回复@浊静徐清:那时候，买房租金收益率 10%！

讨论

回复@Terrajane: 因为胆子小，又没有本金，所以才这样 因为没花一分钱拿到房子，而且马上就有现金流。//@Terrajane:回复@浊静徐清:脑子活，胆子大。

讨论

回复@浊静徐清: 是有的。 当时我在建行贷款，一个工作人员看我老去买房。 后来他也加入买房行列，他更有优势。//@浊静徐清:回复@大州菜刀:银行系统的？

讨论

回复@大州菜刀: 银行系统的？//@大州菜刀:回复@浊静徐清:其实当时这种玩法挺多的，我记得我们系统当时就有人专门这么晚，空手套白狼，买了很多房！整个科室需要有人带头，可惜我没跟对人！

讨论

回复@千片太阳花: 这是当时“小鱼儿”在饭局上说了一嘴， 我与他并不相识。 听后自个儿琢磨出来的//@千片太阳花:回复@浊静徐清:这也需要聪明的头脑才会想出这招

讨论

回复@多学少动: 您这同情的眼光，//@多学少动:回复@浊静徐清:神人啊。。。我2000年在华强北买了一个小房子，贷款五年，2005年贷款还清，拿到房本的第一天，我去中介看了一下，房价居然涨了一倍多，我觉得房价太疯狂了，很快就要暴跌，然后让中介赶快帮我卖掉，记得接盘的是个潮...

讨论

回复@寄生虫阿笨: 是的，
所以银行特别愿意放款给买房的，
甚至高出房价提供贷款。
当时买房子，
并不指望价格上涨，
完全是每月有现金流。
就像今天的收息佬，
买中国神化、买中国海油石油等。
买着买着价格就上去了。
这是我今天要说的，
投资是相同的...

讨论

回复@高山石: 哈哈哈， 我当时基本上把这个事情， 告诉给了我所有认识的人， 包括分析师同事、包括记者同事、包括同学，甚至包括小舅子， 没人觉得是好事//@高山石:回复@浊静徐清:哎，认识你太晚了。早点认识，不用这么苦哈哈的打工了

讨论

回复@千片太阳花: 主要是没钱、但精力旺盛， 逼的//@千片太阳花:回复@浊静徐清:不错，会倒腾

讨论

回复@纸上谈兵的赵括: 当时也在网上考察了一下北京的情况， 也符合要求。 但因为还有本职工作， 异地太麻烦， 也就罢了。//@纸上谈兵的赵括:回复@浊静徐清:城中村你这条件估计成立

讨论

回复@高山石: 首付是 0，或者负首付，贷款大于全款。
房租大于月供。
一、关于首付。
如，二手房子，交易价 50 万。
银行贷款可以 70 万总价向银行贷款，
当时可做八成按揭，即贷款 56 万。
给原房东 50 万，再付一些费用后，手里还能留三四万现金。
二、关于月供。