一：先说结论
个人判断，未来2年内，房价高位横盘（正负10%以内），可涨绝不可跌，稳中有升，有点类似供给侧改革，有利于削弱房价周期，利好头部房企！
二、依次探讨
（1）2年内房价能跌吗？
国家已经定调，房住不炒，近期的政策也是放水不能流到楼市，可见国家保持房地产市场稳定发展的决心。但有没有想过另一个问题，房价能跌吗？
虽然明面上打压房市，但中央会议也定调今年非比寻常，是70年大庆，要以优秀的经济指标举国欢庆！但目前一季度的GDP增速是6.4%，二季度是6.2%，7月份破5%，这样的经济增速还怎么得了！
房地产依然是GDP增长的核心支柱，所以今年房价不可能跌，保持微量增长应该是国家乐意看到的。明年是全面小康，经济转型还没能实现，所以明年依然是看涨！
甚至我判断国家宁愿涨，也绝不可能让跌！
（2）谁是这轮调控的既得利益者？
老柏树是雪球的大V，今天发的文章给对于房企乐观的我敲响警钟。提到的核心观点是注意表外债务和融资成本，存在融资成本超过利润率的情况！
转念一想：如果第一条逻辑是存在的，那房地产行业国家也不会打压太厉害，不至于到活不下去的地步！房价的横盘震荡及稳中有升，相当于抑制了房价的自然周期，拿时间换空间，有利于头部房企，特别是负债低，融资成本低的头部房企！
三、未来展望
因为房产结算的特殊性，单纯从财务报表而言，房地产是未来2-3年业绩最稳定的行业，头部房企的利润增速应该超30%。
存量时代，借助国家这轮调控，强者更强。