大家都是社会有某种特别优势或者说特别权利的公司，要整个市场其他公司有风险了才轮到他们，就好像天下闹饥荒，穷人先饿死才轮到富人当官的。短期二三年内不会出现风险，而几年后的项目，现在也没有担保合作

同一个项目，由国企开发由于执行力慢问题，可能开发成本高，利润率一般，而融创由于狼性管理，减少开发实际成本（不考虑利息问题），通过提高项目实际利润率来补贴分成比例的不公。

就您所举的例子，如果该区域房子卖不出去，或者房价大跌，这个项目公司资不抵债，违约债务从法律角度是由担保人托底吗？

举个例子，某国企如华侨城有一块价值10亿土地，自己由于执行力不足太多工程管不了，那么就把51%股权以7亿作价转让给融创，然后融创在建设中项目公司资金向银行贷款，华侨城担保，没有增加华侨城负债，但是华侨城要从中收取担保额度使用费，或者由华侨城出借资金，而华侨城收取150%以上实际利息成本的利息，项目结算时候国企又按比例赚钱。一般一个项目赚钱三次。
而融创不花钱，利用自己多余精力，高周转，薄利多销，增加房子附加值，而通过高周转以及增加房子附加值，就是融创的核心竞争力。

知识短板，希望您举例细化解说一下。融创愿意赚辛苦钱，与执行力不如自己的央企合作，应该有所求有所获。确实不懂，求教。

国企只合作49%权益以下，让融创并表，国企负债在项目公司，不计入并表负债率。那么国企既多扩展业务，又变相提高隐形负债。而融创不管负债率多高多低，反正都是借不到便宜钱。而融创表面不用出钱，但是项目公司利润已经被国企从利息差中先狠狠赚一笔。融创赚的有时一部分只是辛苦钱。

也就是港股除权除息日之后到分红日买入的股票都没有分红了？

这些人怎么最基本的知识都没有

边总耐心真好