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了解几个事实,有助于理解中国一二线城市房价的刚性。

一是分税制改革后中央政府拿走了税收相当大一部分,但地方政府承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻,税收不够卖地来凑,并逐渐成为地方政府的主要进项,而所谓“房价连着地价”,地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

二是国内企业融资多靠银行,银行放贷多靠房产和土地抵押,此所谓“银根连着地根”,房地产与信贷一荣俱荣一损俱损,而经济关系本质是信贷关系,信贷收缩就是经济收缩,短期内房价下降比上涨的危险更大。

三是经济发展必然走向地理上的人口聚集,分工精细—经济发展—人口密度提升—分工进一步精细—经济进一步发展—人口密度进一步提升,这个循环会持续带来一二线城市人口的净流入,房产需求自然远远大于其他城市。

@Mario

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Kelly凯莉2021-10-06 09:38

财税有返还地方,当然还是税改前的地方财政比较肥,这题基本无解。我记得官员考核也有改革,地方就不会只盯着GDP增长,等下翻书去。不过这样还是无法推翻你的观点,一线是刚需

万年昌盛梦2021-10-06 09:06

你知道房产公司连2个点的净利都难保吗?

用户92365337252021-10-06 08:34

你忽略一个事情,你以为政府改改规划,地就能买了。事实上买地之前,投入到成本越来越高,限制低价越来越普遍,你看到政府拿了卖地钱很多,不要忽略了政府买地的成本。
过去可以推倒未来,但未必有效。如果把作为参考的过去时间尺度拉长,几乎所有不合理最终都会回归合理。
银行也好,其他单位也好,都是持续经营,不会按你所说的瞬间巨变,那是末世理论。
最重要的的一点就是不必替政府和银行发愁,除了你所谓的只有印钞一条路,路多的是

用户79758478422021-10-06 08:28

求神贴地址

退休的张工2021-10-06 08:10

我是路过的。
去掉第三条之后,这个回复会大气很多。

上海炒房团团长2021-10-06 07:18

已经快速上涨了,

Alvaclover2021-10-06 06:22

加州相当于一个省,不是一个城市。

学不好C语言2021-10-06 06:07

加一个股市里上百万的亏着

雁巢里的鱼2021-10-06 04:18

其实就是泡沫,紧紧是持续的时间长而已。不能说泡沫持续了十几年就成了真理,泡沫就是泡沫

老王最爱2021-10-06 01:41

说啊,欧洲的聚集程度确实远远不如中国