了解几个事实,有助于理解中国一二线城市房价的刚性。

一是分税制改革后中央政府拿走了税收相当大一部分,但地方政府承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻,税收不够卖地来凑,并逐渐成为地方政府的主要进项,而所谓“房价连着地价”,地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

二是国内企业融资多靠银行,银行放贷多靠房产和土地抵押,此所谓“银根连着地根”,房地产与信贷一荣俱荣一损俱损,而经济关系本质是信贷关系,信贷收缩就是经济收缩,短期内房价下降比上涨的危险更大。

三是经济发展必然走向地理上的人口聚集,分工精细—经济发展—人口密度提升—分工进一步精细—经济进一步发展—人口密度进一步提升,这个循环会持续带来一二线城市人口的净流入,房产需求自然远远大于其他城市。

@Mario
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全部评论

索利達爾2021-10-06 14:30

有一万种替代的方法,请列举出一种来,也不用多

索利達爾2021-10-06 14:28

每年中央财政预算报告可以去看看都有明细

炒股单男2021-10-06 12:52

一二线的核心资产必须稳如死狗,主要还是供需关系决定了。大城市的虹吸效应导致一旦房价下滑,就马上有人哄抢止住颓势。以本人所在城市厦门为例,二线工资,房价却是全国第四,岛内岛外呈现严重分化,本次管控岛外已经开始跌了,岛内却异常坚挺

万年昌盛梦2021-10-06 11:59

土地收储也是成本不低的,地方ZF愿意自毁武功吗?

放牛的蛊神2021-10-06 11:42

把人往城市里赶,降低人力成本,是最好的结果。大城市也欢迎你来打工和消费