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了解几个事实，有助于理解中国一二线城市房价的刚性。

一是分税制改革后中央政府拿走了税收相当大一部分，但地方政府承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻，税收不够卖地来凑，并逐渐成为地方政府的主要进项，而所谓“房价连着地价”，地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

二是国内企业融资多靠银行，银行放贷多靠房产和土地抵押，此所谓“银根连着地根”，房地产与信贷一荣俱荣一损俱损，而经济关系本质是信贷关系，信贷收缩就是经济收缩，短期内房价下降比上涨的危险更大。

三是经济发展必然走向地理上的人口聚集，分工精细—经济发展—人口密度提升—分工进一步精细—经济进一步发展—人口密度进一步提升，这个循环会持续带来一二线城市人口的净流入，房产需求自然远远大于其他城市。

@Mario

精彩讨论

jhthero1232021-10-05 20:56

薄利多销也可以的，看国家魄力，能否地随人走，人地挂钩，一二线增加供给。高房价对人口严重的影响，相信政府会想到一个合理的方式，两边平衡

ZK贪吃蛇2021-10-05 23:55

老哥是明白人，银行的信用货币就是这样派生出来的，在银行的资产负债表里房价支持着你抵押的房产。房价不涨可以但是一定不能大跌。

雁巢里的鱼2021-10-06 04:18

其实就是泡沫，紧紧是持续的时间长而已。不能说泡沫持续了十几年就成了真理，泡沫就是泡沫

房小爬2021-10-06 01:28

住的地方总体应该是足够的，即使北上广深也是不缺的，但为啥每年放出的民用地那么少，我觉得主要是有两个层次的制约，首先第一层次，国家整个建设用地指标不是完全按照经济发展程度来分配的，因为要照顾三四线城市的发展，指标分配会向这些城市倾斜，导致分配给一二线的建设指标相对不足，这个是可以通过土地交易来解决的，包括城市建设指标交易和城乡土地流转交易，后者在重庆已经有很好的示范；然后第二层次，地方分配到手整体建设指标，自己要做民用和工业的分配，而地方政府一是要靠卖民用地赚钱二是要靠工业用地招商引资，所以自然会压缩民用地供应，这个要解决会难很多，毕竟关系到地方政府的钱袋子，中央不全面理顺财税问题就想解决地方政府的土地财政，目前看是不太现实的。

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索利達爾2021-10-06 14:30

有一万种替代的方法，请列举出一种来，也不用多

索利達爾2021-10-06 14:28

每年中央财政预算报告可以去看看都有明细

晚安厦禾路2021-10-06 12:52

一二线的核心资产必须稳如死狗，主要还是供需关系决定了。大城市的虹吸效应导致一旦房价下滑，就马上有人哄抢止住颓势。以本人所在城市厦门为例，二线工资，房价却是全国第四，岛内岛外呈现严重分化，本次管控岛外已经开始跌了，岛内却异常坚挺

万年昌盛梦2021-10-06 11:59

土地收储也是成本不低的，地方ZF愿意自毁武功吗？

放牛的蛊神2021-10-06 11:42

把人往城市里赶，降低人力成本，是最好的结果。大城市也欢迎你来打工和消费

只会抄作业2021-10-06 10:51

都扛不住了，赶紧恢复中美贸易吧，难不成让我们跪下来求澳大利亚赏点煤吗？

圆圆桑2021-10-06 10:45

受教。

房小爬2021-10-06 10:31

国防、教育、外交、转移支付。。

HLis2021-10-06 10:22

中央拿走了那么多税，花哪里去了？

问心59h2021-10-06 10:18

关键词天涯kk,现在天涯上还能看到。