薄利多销也可以的,看国家魄力,能否地随人走,人地挂钩,一二线增加供给。高房价对人口严重的影响,相信政府会想到一个合理的方式,两边平衡
住的地方总体应该是足够的,即使北上广深也是不缺的,但为啥每年放出的民用地那么少,我觉得主要是有两个层次的制约,首先第一层次,国家整个建设用地指标不是完全按照经济发展程度来分配的,因为要照顾三四线城市的发展,指标分配会向这些城市倾斜,导致分配给一二线的建设指标相对不足,这个是可以通过土地交易来解决的,包括城市建设指标交易和城乡土地流转交易,后者在重庆已经有很好的示范;然后第二层次,地方分配到手整体建设指标,自己要做民用和工业的分配,而地方政府一是要靠卖民用地赚钱二是要靠工业用地招商引资,所以自然会压缩民用地供应,这个要解决会难很多,毕竟关系到地方政府的钱袋子,中央不全面理顺财税问题就想解决地方政府的土地财政,目前看是不太现实的。
一二线的核心资产必须稳如死狗,主要还是供需关系决定了。大城市的虹吸效应导致一旦房价下滑,就马上有人哄抢止住颓势。以本人所在城市厦门为例,二线工资,房价却是全国第四,岛内岛外呈现严重分化,本次管控岛外已经开始跌了,岛内却异常坚挺