大城市房价贵、生活成本高、交通糟糕，为什么大家仍往那挤？因为那有更多的机会和更高的工资；企业为什么也往高工资（高成本）的中心城市集中，因为那有更多的人和更好的资源。这似乎是个鸡生蛋蛋生鸡的问题。
中国城市的布局，都以某一点（通常是党政机关所在地或者展现权力的广场）为中心，一圈一圈地逐步外扩，越靠近中心，市政市容、教育、医疗等条件越好，反之越差。
由此扩大到整个国家，依照每一层级的权力，分别形成首都、省会城市、地级、县级城市各自的中心。这些城市都分别成为各层级的政治、经济、文化、教育、科研、医疗等资源中心。因此在中国的城市化完成之前，人口源源不断地涌入上述中心，而且下级中心的人口，也往上级中心迁徙（不一定是逐级）。
城市布局单中心化和各级中心城市的形成，就是中央集权体制直接作用的结果。道理很简单，每一层级的权力中心，在资源分配时，都首先考虑自己切身的需求。中国为什么没有出现欧美类似的乡镇居住环境？比如，一所著名大学，一家牛X的企业，一个省（州）首府，坐落在小城市。因为，掌管资源分配的权力，并不居住在连基本交通、卫生、医疗条件都不满足的小镇。而本地居民，又不能决定本地的财政支出。
因此，在中央集权体制出现更本性改变之前，各级中心城市仍将越来越拥挤，除非中国城市化已经完成。
对于中国城市化完成程度的判断，不能简单地统计城市（包括县城、中心城镇）的居住人口比例。基于前面资源的集中原因，只要有可能，下层中心的居民，仍往上层迁徙。中国的县城以及交通、自然条件稍好的乡镇，本来是城市化的核心地区，但是除了珠三角、长三角，没有几个县城可以大部分地解决本地居民就业、医疗、高等教育等问题。在可遇见的将来，人口往中心城市集中的趋势，仍难改变。市场里存在大量等待房价回落的潜在买家，房市就很难根本性地扭转。@梁剑 发表于 @雪球。
（图片来源：抱歉，没找到。）