中海的利润里面的确有一些公允价值，不过即使剔除公允价值，中海的毛利和净利率也高很多，回头请教一下hotashan。

单价高的原因确实存在，我的观察是中海豪宅多，靠迅速周转平价销售的少；另外我觉得不同上市地，会计规则差异，比如预售处理、公允价值调整等，这个得请达人解释。