目前,房地产龙头是银行的估值,成长股的增速,是值得投资的。
房地产增长放缓或进入存量市场,会分化,以后的增长是行业龙头挤压中小房企的份额。
所以,只看好A股市场上的龙头房企,更看好央企背景的$保利地产(SH600048)$ ,融资成本低,估值比万科低。
公告显示万科1-6月实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。按建筑面积计算,82.0%的新增项目位于一二线城市。下半年,万科将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。
房地产股中报业绩普遍增长,已经发布中报的房产股中:
$保利地产(SH600048)$ 中报业绩同比增长53.28%;
$华夏幸福(SH600340)$ 中报业绩同比增长22.44%;
$荣盛发展(SZ002146)$ 中报业绩同比增长31.05%;
房产股估值整体偏低,以上四只房产股滚动市盈率均不到10倍。
业绩增长而估值偏低,当前估值下房产股值得投资吗?你觉得地产股的这种增长接下来可持续吗?你最看好哪一家房产股?
目前,房地产龙头是银行的估值,成长股的增速,是值得投资的。
房地产增长放缓或进入存量市场,会分化,以后的增长是行业龙头挤压中小房企的份额。
所以,只看好A股市场上的龙头房企,更看好央企背景的$保利地产(SH600048)$ ,融资成本低,估值比万科低。
第一层思维:业绩好,估值低。这是我们眼前看到的。
第二层思维:销售增速在放缓,土地成本上升了,所以未来两三年净利润增速会下降,甚至可能负增长。第一层思维的人在后视镜看问题。这是目前看空的人的想法。
第三层思维:目前地价往下走,低负债的龙头低价拿地,下一轮地产行情中,龙头公司将再一次大幅提高市占率、量价齐升。更何况现在的股价连第一层次思维都未反应完。第二层思维的人犯了短视的错误。
“我要稳稳的幸福,能抵挡末日的残酷,我要稳稳的幸福,能用双手去碰触,我要稳稳的幸福,能抵挡失落的痛楚,我要稳稳的幸福,能用生命做长度”——《稳稳的幸福》$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
地产股的低估值已经充分反映政策面的利空甚至是高负债的隐忧。7月份开始,各家地产商拿地的速度已经开始保持谨慎了,充分说明$万科A(SZ000002)$ 高周转,不囤地的模式的优越性,其上半年净负债仅为35.04%,财务风险的防范能力有了进一步的提升。
基于其品牌效应、物业服务、长租公寓、商业地产、仓储地产、轨交等领域布局已有相当规模看好后市“白银时代”格局下的龙头万科。@今日话题
整个市场对于房地产和银行的估值都是有偏见的。万科这十年估值8--16之间,但是多半在10上下,目前这个估值还是处于偏低的状态,业绩又这么好,增速30%+,应该能享受一下高估值的,不说多高,涨到13.5左右就可以了。也就是说还有大概50%的涨幅,还是可以的。我买了万科,所以我看好万科,主要是稳定,各方面都稳定。房企头部企业很值得投资的,特别是房地产进入白银时代,就是头部企业的利润时代,存量市场里,头部比较稳定,就像家电。