个人就会按计算器算，再结合地产股历史估值看看他便不便宜,结论是很便宜。给保守的7pe股价上行空间都很大

你这个加起来530亿，期中有400亿大概已经锁定了。目前市值800多亿，不确定的价值占比不大。可以这么理解吧

又了解到一些角度的分析。

不出事的话新城本来净利润会更高一些。

新城净利润130亿、180亿，220亿

说一下新城，奥园，绿地的个人看法。
先说新城，新城经历短暂的老王事件后，未来应该会修复。老王事件后新城出让了部分招牌挂的土地，但是吾悦广场的土地并没受到影响。而从出让的那些招牌挂项目来看，很多都是鸡肋，弃之可惜，食之无味的那种。有一些项目也不一定能够保真盈利，因此新城出售了这些项目，而盈利前景好的招牌挂新城并没有出售。这点基本上对规模有影响，但是很小，对利润基本没影响，回收了部分现金反而未来可以发展。相信后王振华时代，新城很快会进入双轮驱动。未来上规模的概率较大。
新城的商业，也就是吾悦广场，从单店收入来看，不如港资，整体上也不如万达，和龙湖天街，银泰，华润，中粮。在全国商超top100中很难有一席之地，和skp,国贸，德基比较相差就更远了。和港资的太古，恒隆，九龙仓有明显差距。华润的深圳万象城等有好几个都可以进入商业收入的top100,中粮大悦城西单，朝阳，天津等等，银泰杭州，银泰温州等店。所以过分强调吾悦广场运营多好，从租金对销售营业对比的角度，吾悦真不是一流，而且商业如果不是核心城市核心位置很容易被复制。因此吾悦广场只是沟地的一种方式，未来随着城市的发展和竞争的激烈，随时面临其他商业地产的竞争。整体上从租金的角度，吾悦广场把管理费和租金一起计算了，如果合并这两项，吾悦广场目前还是成功的，租金账面价值比基本上可以占到7.3左右。这种回报还是可以覆盖利息支出的。
未来新城大概率依然双轮驱动，步入正轨，每年的利润中会慢慢沉淀很多综合体，新城的综合体项目，一个项目赚一个吾悦广场问题不大。
奥园，整体上，感觉除了原来的珠三角地区，在核心城市竞争力并不突出，因此从土地的获取看，更像农村包围城市，在核心城市做住宅，走招牌挂，金茂，绿城更有优势，其中金茂的融资更低，其余有优势的个别企业融资稍微高一些。而奥园整体上在一二线核心城市，操盘和新城相差不大，而没大规模综合体沟地，因此在一二线并无太大的空间，相反三四线一些城市，小开发商比较多，奥园在这里倒是可以和碧桂园等企业一起在那里抢占小开发商的份额。从拿地价格上看，基本上除了部分旧改，奥园下沉的非常利害。我个人担忧假如大环境不错，奥园问题应该不大，假如三四线变冷，奥园还是受到很大的影响。当然奥园在一二线和湾区也是有不少项目的，但是在三四线的土地，奥园比例也不少。奥园最近几年的特色，基本上就是避开主流房企锋芒，深耕大本营，去三四线寻求突破口。
而绿地是一家综合体较多的企业。东北绿城在上一轮差点死掉。综合体项目回收周期慢，对资金链考验比较长，往往都是拿到地慢慢盖，一边盖，一边寻找买家，不着急，有时候干脆停工下来等，反正盖起来也不一定有买家。因此综合体，超高层经常受到质疑，大量的这些项目考验绿地的资金链，住宅资金回笼不足，综合体立即缺血烂尾，因此绿地需要住宅来为商业体输血，绿地的住宅其实周转，效率都是非常高的，就是因为绿地的综合体超高层不断需要输血，而且容易出负面新闻，因此市场担心，一旦资金回笼不顺畅，或者市场下行，绿城容易被挤兑。整体上，绿地的这种模式，已经加过一次杠杆，在大规模扩张也不太容易了。不过现有的规模绿地也足够大了。
以上个人观点。这几家，新城，奥园应该会增长快于绿地。