三红线为代表的房地产长效机制虽然是犹抱琵琶半遮面，但也是千呼万唤始出来了。
所谓三大红线就是：1. 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；2. 净负债率不得大于100%；3. 现金短债比不得大于1倍。
三大红线的目标很明确：降杠杆、降杠杆、降杠杆。
绝大多数房企采取的措施减少拿地，加速回款，增厚净资产，降低杠杆率。
具体华夏幸福，我个人觉得，现在还没到降杠杆的时候，那么不降杠杆，怎么办呢？
不管你降不降杠杆，三大红线就在哪里。
好在，跟其他房企不一样的地方是：华夏幸福有中国平安这个好爹。
上有政策，下有对策。我认为针对三大红线，华夏幸福的对策有：1. 永续债；2. 永续债；3. 拉成负债久期。
这些对策，华夏幸福一直在做，记得有人问过董秘华夏幸福为什么有公司债不发，跑去发永续债。@林成红 ：永续债在资产负债表里计入“少数股东权益”科目。
2020年3月12日，华夏幸福拟发行总规模不超过50亿，期限不超过10年公司债券。
2020年7月10日，华夏幸福拟向平安资管发行60亿永续债。
当然，这么做意味着顶风作案，监管层不可能看不到。那么还是回到原来的老问题，华夏幸福跟一般的房企不一样。
2020年08月14日，国家发展改革委、国家开发银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国光大银行，联合发布《关于信贷支持县城城镇化补短板强弱项的通知》。