2018年8月，上海全市二手房共计成交1.57万套，环比下跌2.90%，同比上涨22.89%；其中，二手住宅成交1.35万套，环比下跌3.41%，同比上涨20.03%.这是自6月以来，二手市场连续第三个月成交量出现下降。与新房市场因为7、8月的补偿性供应高峰而出现成交逆市上扬不同，二手市场受到传统的季节性因素影响更为明显，暑期成交出现下行也在情理之中。
数据来源：上海链家市场研究部
与去年同期相比，今年8月的二手住宅成交量有所上升，但是在历年同期的成交中，依然处于低位，甚至低于同样楼市较为低迷的2012年同期。
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尽管成交量较6、7月有所下降，但浦江板块仍然连续第三个月成为申城二手住宅成交量最大的板块。浦江板块的二手房成交，以动迁配套房小区为主，虽然8月没有成交30套以上大盘，但各动迁基地的成交总量都不容小觑。
值得一提的是，8月末9月初，浦江板块有浦江坤庭和一品漫城两个新房项目推盘，但摇号情况都较为冷清，摇号组数分别占推盘量的40%和16%，这与区域内二手房的价格优势有较大联系。例如浦江坤庭此次推出房源最低报价为5.0万元，而附近的浦江世博家园二手房，普遍报价在4.0-4.5万元，且户型小，总价更低。
类似情况也出现在了二手住宅成交量较大的青浦新城板块，8月该板块的新盘东渡悦来城和葛洲坝绿城玉兰花园，也由于在区位和价格上相较周边二手房缺乏优势而摇号冷清，特别是葛洲坝绿城玉兰花园，仅有8组客户参与摇号。
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8月成交前列的二手住宅项目，仍以动迁配套房小区为主，包括了新凯家园、崧泽华城、徐泾北城、民乐城、鹤沙航城、馨佳园等动迁房基地。
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随着二手市场价格的持续下行，进入暑期后，一二手价格倒挂的情况已经大为缓解，8月部分新推项目更是在价格上相较周边二手房缺乏优势。9、10月，新房市场将面临着较大的去化压力，这同时也给二手市场带来了更大的价格压力，届时对于购房者而言，将有更大的选择空间。