我说一下吧，成本有点高，但信托的利率一直都是除了融资租赁外最高的，这个利率算正常，有些地方政府借的信托利率也差不多这样。第一个借款周期1.5年利率是9.5%，信托费率我算0.5%吧，成本10%，后面每个周期延续1.5年利率加2%，但不超过12%，实质就是把利率上限锁死，但给了自己一个选择权，万一利率下行可以提前还掉啊。此外，永续债主要是为了调节资产负债表用的，可以算到权益里面去，降低资产负债率。国内永续债都是假永续，实质还是负债，但可以美化报表。

1、永续债不是复利的，他会导致公司每年支出固定的利息，但不会越给越多。
2、只能赚10%的，都是正在破产的小地产商。上市公司的毛利率25～35%，净利率10～18%之间。而且这个是已经扣完利息成本的

融资利率榜，没有最高，以后只有更高

傻孩子，你这帐算得不对，地产10%的净利率也是已经扣除利息之后的。所以应该按利率的提升额来算，而且华夏幸福的利润率就有20%左右，也是扣除之前利息的。你再算算

其实华夏幸福今年上半年买地的金额已经大大比去年下半年要更多了，原因就是现在华夏幸福借得到钱了。但是有一个问题，你借到了很多钱，但是你的负债率就会显得很高，那是会影响你的评级的。可是借永续债有一个好处，他不算负债，他算资产，会让你的负债率降低。

懂个啥。产业新城业务里面，凡是占压资金的（如土整，基建第），利息资本化，最后都加15%由政府支付。

未评论华夏好坏！只是想引起你的深思，然后做决定！

你确定你的股票增值有15%以上？保持10年以上，你拉倒吧！

4个亿，按净利润而言沪深三千多股至于干掉2/3的上市企业，这还不恐怖！？

好吧，请告诉我一支净利润连续增长15%的股票代码！