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$华侨城A(SZ000069)$ 华夏幸福发永续债利率9.5%-12%！这债是不是逆天了？华夏幸福每年分红还有2%-3%！净利润率要增长多少才能覆盖这么高的成本？试问沪深3千多家上市公司，能覆盖这种成本的有100家吗？@希玛拉雅 @挪威的森林0323

精彩讨论

xdY_hs19802019-09-04 04:35

我说一下吧，成本有点高，但信托的利率一直都是除了融资租赁外最高的，这个利率算正常，有些地方政府借的信托利率也差不多这样。第一个借款周期1.5年利率是9.5%，信托费率我算0.5%吧，成本10%，后面每个周期延续1.5年利率加2%，但不超过12%，实质就是把利率上限锁死，但给了自己一个选择权，万一利率下行可以提前还掉啊。此外，永续债主要是为了调节资产负债表用的，可以算到权益里面去，降低资产负债率。国内永续债都是假永续，实质还是负债，但可以美化报表。

欢乐野战大队2019-09-04 00:23

融资利率榜，没有最高，以后只有更高

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寻的多多2019-09-04 15:55

请询问你开证券帐户的公司！

八颗牙齿晒太阳1112019-09-04 15:40

这债在哪买

梓源之源2019-09-04 12:28

是真的缺钱？

寻的多多2019-09-04 08:10

借个三五年的正常呀！永续这2个字才怕！

寻的多多2019-09-04 08:07

娃娃，你不要钻进死胡同好不好！

fzymr2019-09-04 07:59

同问

骑牛了无尘2019-09-04 07:45

为啥华侨城不借这种钱？

不满仓的小散户2019-09-04 07:29

说明地产利润高，公司管理好

专业的人管理2019-09-04 05:50

10%的永续债快相当于12.5的融资利率了，当然高，银行融资可是25%抵扣税收的。何况这个发债上限是12%，差不多是银行融资15%利率的水平了。当然恐怖。15%的融资成本相当于招保万金这种地产公司直接干掉10%的毛利了，发这个债完全是保命，那证明确实近期很危险。

xdY_hs19802019-09-04 04:49

这次永续债我不负责任猜测一下，是不是规避信托对房地产企业的借款限制？不能排除这钱就是平安出的，中信信托只是个通道，我知道有平安险资和募集的资金通过别的信托通道借款的