文/星空下的小白菜
80年代以前的出生的中国人，几乎都听说过西哈努克亲王，这位每次一露面就笑容可掬双手合十的矮胖老头。这位柬埔寨国王在中国流亡多年，他与中国间的情谊，几乎是那个年代每个中国人都听说过的故事。
如今，西哈努克亲王虽然早已去世，但是以他的名字命名的西哈努克港（西哈努克市，简称“西港”），却到处都是中国人的身影。
阿郎是小白菜在网上认识的一个在西港打拼的青年，他说，“来这边之前，他们说西港是一个遍地黄金的地方，是那种‘面朝大海，春暖花开’的地方，阳光、海浪、沙滩、白鸥和一夜暴富的天堂……”
不知道从什么时候开始，西港成为投资者们趋之若鹜的投资天堂，他们口中喊着“没有梦想，何必西港”的毒鸡汤来到这座柬埔寨的海港城市寻找暴富的机会，阿郎也是去年被朋友“裹挟”着来到了这里“淘金”。
一来到这，阿郎就被这座小城吓到了，“整座城，就是一个大工地。”
目之所及，由近及远，都是施工现场，你踩过的土地，如果还不是房子，就是在变成房子的路上。
更让阿郎没想到的就是这里到处都是中国人，沙县小吃、重庆码头……到处都是中文的招牌和中国人开的店。
很多人说西港是新兴的市场，充满着机会，甚至有人称西港就是三十年前的深圳。可能也正因为如此，西港这几年吸引了十几万的中国人在这里淘金。
不久前，“中国天使投资第一人”薛蛮子老师在微博上高调宣布，他在西港购置上万亩土地。
当人们向薛蛮子老师讨教为何选择这里时，他抛出了“这样的一些利好”——
几乎没有排华的历史，更没有像印尼等国大规模的排华事件。
这里的房租年回报率达到50%-100%，是前所未有的。
国家的经济发展连续21年GDP增长超过7%，是全世界极为稀少的。
用冯仑的话来说，闭着眼都能赚钱
自然资源丰富，有着巨大的发展前景，而且是一带一路战略的合作国家之一。
看到这些后，阿郎面无表情的说，“这些话都听腻了，到处都是这种标语，现在都在炒‘一带一路的第一个停靠港’的概念。”
但是，这些“利好”真的站得住脚吗？
小白菜翻阅了一些资料发现，柬埔寨直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。
确实，和自己相比，柬埔寨这些年的经济发展得不错，每年以7%以上的速度增长，但是放在整个东南亚，其总量的差距还巨大。
就这么一个经济跟非洲穷国差不多的国家，想要在短期内发展壮大，靠什么呢？柬埔寨有什么优势产业吗？目前柬埔寨的四大支柱为旅游业、制衣业、建筑业和农业。
而西港最大的支柱却成了“博彩业”。
阿郎说，官方统计的数目称西港有7.8万中国人，而民间估计实际数目或超过12万，其中10万从事博彩相关行业。
说到西港的赌性，那可是流在它的血液里。虽说它是经济特区，但来这儿的中国游客一定要来赌一把，这里说的不是买房赌运气，而是真的赌博。西哈努克是个通过博彩行业起家的城市。
再来说说治安。
现在的西港是一个集黑五类、赌客、炒房团、淘金客等多维一体的大熔炉。治安问题一直不好，近期发生了多起涉中国公民恶性枪击案件、暴力案件，还造成了中国公民死亡。为此，外交部提醒中国公民慎往柬埔寨西港。
现在散户投资西港的房产，主要有三种：含有赌场的酒店项目、公寓项目、或者海景房。有些资产确实不错，但泡沫还是存在：
首先，我们会发现，西港这里最大的一个风险就是“本地需求乏力”，本地人的收入完全无法支撑高企的房价，这也就意味着这里只能靠外部需求，但外部需求的持续性存在风险。
另外，小白菜了解到，很多西港的房子可不是为了卖出去，很多都是出租，或者租给企业办公或者赌场。去年，西港的租金迎来了一波大涨。根据《金边邮报》的报道，只要是租给中国人，曾经月租500美元-1000美元的项目，现在可以租到了5000-7000美元/月，目前西港的租金回报率可以达到15%以上。
还有就是房价的虚高，据说去年西港的房价涨了20%。看上去好多啊是不是，但这里头有不少水分。涨价的原因，其实不是市场需求推动的，而是开发商自行抬价。目前，西港靠海的核心区的房价已经对标柬埔寨首都金边的核心区了。一些准现房已经开到了3000美元/平米，不说未来可能对得起这个价值。但现在的状况来看，这不是泡沫啥是泡沫？
你肯定会觉得小白菜说的都是不好的，薛蛮子老师这些人难道傻吗，不赚钱吗？
他们当然赚钱，而且很可能赚的就是你的钱。
仔细观察你就会发现，这种大的投资客他们可不是过去炒房子的，他只是买地。他们会把自己买的一块大土地切成一块一块的，然后卖给小的投资者。
那么，这些人会建房子，然后他们会像打鸡血一样地把自己所有的亲朋好友，所有的能调动的资源全部都调动起来，会拼命的吆喝，投广告销售。
所以，你就会看到那些疯狂安利你去西港买房的广告和推销人员。
在小白菜看来，柬埔寨的楼市就是一个“击鼓传花”的游戏，开发商从政府那里低价拿到土地，盖起楼盘，传出第一棒，吸引来炒房团接盘，经过一轮抬价后又传出第二棒，轮到了散客接盘……开发商的如意算盘是，只要一直有人接盘，这个游戏就能一直玩下去，就算传过几轮之后玩不下去了，钱也早就收回来了，柬埔寨的房子管你们是自住还是拿来开赌场还是空置着，跟他们无关。
结语
小白菜不敢说西港完全不值得投资，毕竟我们的深圳也是从小渔村开始发展起来的。未来真的没有什么不可能。
但是，投资不能太过冒险，西港当然能够淘金，阿郎告诉我这几年不少人在西港赚了大钱，但是他觉得那些人不是够胆，就是够狠。
不过，你要是去炒房，我觉得还是要慎重，最后说不定就是接盘侠。去开个快餐店我觉得还挺靠谱，听阿郎说1个煎蛋能卖到13美金，狠不狠？！
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