作者：中国盖茨

回复@夸克轻子粥: 你不能看利润，而要看自由现金流，可分派金额。因为这几年有汇兑，折旧，公允值的账面数字。//@夸克轻子粥:回复@中国盖茨:$汇贤产业信托(87001)$ 不能光看股息率的，香港10只reits，有四五只都是拿生命在分红。比如这个汇贤，净利润是5亿分红是8亿，而且东方君悦的商城经营收入每年都在下滑，你认为可持续吗？

引用：

@不明真相的群众[¥6.00] 港股的$汇贤产业信托(87001)$ 是收租股，核心物业是王府井的东方广场，产权在2049年到期。现在的分红率是9.1%，负债率20%多，股息非常稳定，基本不增长也不下跌。请问方丈，如果以十年为期，现在是买入260元的腾讯好？还是买$汇贤产业信托(87001)$ 好呢？并说明下理由。