【地产的黑铁时代，滨江的黄金时代】：1、从内在禀赋来说，滨江的品牌和成本控制都是行业数一数二的，平均三费成本大幅低于行业，平均人效是行业的几倍，品牌是杭州标杆。2、从外在环境来说，杭州是供求关系最好的城市之一，库存周期只有几个月，五六月的新开盘有50%以上要摇号。3、从未来趋势看，滨江由于可以强势去化，拿地规模非常大，名列行业前列，而行业大部分公司都僵尸化了，去化乏力，无力拿地，进入恶性循环。滨江的竞争环境越来越好。4、滨江的品牌逆势不断强化，滨江的拿地范围已经不限于核心区域，对物业服务区域的扩大构成良好支撑。5、滨江的拿地利润率稳中有升，以杭州为例，拿地只需要支付一半地款，剩余一半一年内交付，如果项目净利润率8-10%，资金回报率可以达到16-20%，考虑6个月就可以开盘，项目IRR高于20%。6、这次拿地充分呈现了滨江集团良好的状态，12块地，占比超过四分之一，考虑到一些城投的入场，实际市场占比会更高。