惨无人道的估值：
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120万亚奥商圈黄金物业，284亿预付款，二线城市低成本土地845万方，港股市值66亿港币，去年商业租金26亿。北辰结算靠后，大量已售未结。去年今年拿地极少。
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未来北辰应当会接手国家会议中心二期，这是黄金地段地铁上盖的黄金商业。一期去年租金增长11.6%，活动繁忙，周六周日都哗哗的人流。
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会议中心包括会展、写字楼和酒店，其中前两项是傻瓜可以经营好的物业，会议中心有一定垄断性，北京新型的也就这两块了，老的都有点不适用了。48.6万平，86.6亿，应当是开放商梦寐以求的。
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关于商业地产的价值，仅引用一个金茂的案例：
12月6日，金茂将其位于星外滩-上海国际航运服务中心的一栋写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿，单价超过8万元/㎡
这个位置和楼的质量不会比国家会议中心好多少吧。
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转 万科、融创中国、中国恒大、碧桂园、中国金茂、新城控股、保利地产