两只廉价的商业地产股

市场有点追捧商业地产的味道，商业地产收益稳定，还可以通过reits等渠道融资，但回报好的商业地产并不多，商业和住宅双翼才可以保证企业稳健和成长。

我关注到的比较突出的两个标的：

金地商置（00535）：

一线城市核心地段产业园开发经营，成本低回报良好，举几个栗子——金地威新软件科技园，北京sohu大厦，上海8号桥创业产业园，目前大量的产业园在建项目，全部集中在一线三个城市的核心地带。预计2020后有10亿以上租金收益。

过去三年住宅销售连续翻番，正待结算。

北辰实业（00588）：

亚运村核心商圈120万平商业地产，包括国家会议中心、展览馆和大酒店，去年租金收入26亿。

手里二线城市低廉成熟土储935万平，够5年开发使用，大量住宅已售未结。

这俩货的共同特点是便宜，商业地产资源优质，最近两年的成长能看得到。