韩国人没有六个钱包?
我们首先要了解韩国的国情。
这是一个房产大量集中在老人和富人手里的国家。
刚入社会的年轻人,即便有一份稳定的工作,贷款也非常困难。
韩国人的首次购房平均年龄43.3岁,甚至超过了内卷严重的日本(41岁)。
而中国北上广深年轻人的购房平均年龄只有27岁呀,你想想差距有多大。
43岁,还有十几年就退休了,银行才刚刚肯贷款给你,首付38%~50%。
年轻人贷不到款,就只能租房对吧?
传贳模式下,富人有很多房,他们拿了你的60万可以做经营,可以做投资,可以存银行,可以放贷,搞各种事情来赚钱,相当于一笔免息贷款。
三五年以后你不租了,这60万不是原来的60万了,通货膨胀使这笔钱贬值,但富人赚的盆满钵满。
而且,传贳金的比例是“不一定”的,银行利息高的时候,你只需要付房价的30%,银行利息低&经济不好的时候,可能需要付房价的40%甚至更高。
总之,富人是不会吃亏的。
更可怕的是,传贳权是可以交易的。
譬如租约是5年,但我住了2年不想住了,就能以60万的价格把我的租赁权卖给下家。
将来下家退房的时候,可以问房东要回原来那笔60万的传贳金。
看到这里是不是吓出一身冷汗?幸好长租公寓们当年没想到把这个模式移植来咱们国家,不然搞不好又是一场更大的庞氏骗局。
言归正传。
韩国社会的内卷,有一部分原因,就是年轻人获取资金难。
不仅是房贷难,企业贷款也难,创业找风险投资就更难了,年轻人除了上班和加班,几乎没有其他翻身的途径。(或许能嫁/娶个财团豪门?)
再加上97年的时候,他们曾遭遇过一轮非常严重的经济危机,阴影仍在。
至今很多韩国人对贷款是恐惧的,哪怕有低息额度都不敢贷。。。
所以啊,说一句很多人不爱听的大实话,从某种程度上来讲,能背上房贷是一种“福报”。
相当于用利息支付了房租。在上海一个500万的房子,用150万一年的利息,算宝宝类产品2%也就是3万付一年房租,这很便宜啊。如果是理财4%,就是6万一年房租也是不贵的。
至于房东拿去做生意投资,那是要承担风险自负盈亏的。
这个模式在国内一样可以做,只不过大家都只能通过银行买理财,做抵押,被银行揩了一层油。
韩国人没有六个钱包?
如果是在天朝,房东传租以后,分分钟就会把房子卖掉,拿着1.6倍的房款跑路!
这个国家真奇葩,制度真是sb,还是我大天朝好
涨姿势了
相当于用利息支付了房租。在上海一个500万的房子,用150万一年的利息,算宝宝类产品2%也就是3万付一年房租,这很便宜啊。如果是理财4%,就是6万一年房租也是不贵的。
至于房东拿去做生意投资,那是要承担风险自负盈亏的。
这个模式在国内一样可以做,只不过大家都只能通过银行买理财,做抵押,被银行揩了一层油。
一直以为传贳是全贳,只理解了表面意思。学习了
小国家才是内卷的爆发地,日韩都那么富裕了,吃穿住行真叫一个憋屈。
东亚的竞争都是地狱级别的
韩国人大量到中国买房 还有到北京租房的现在片地开花
这样的结果大概率是,年轻人不和你玩了,不结婚不生孩当宅男。😩