张健平

张健平

张健平回复的提问

请问张先生,如何看待今年以来去杠杆市场背景下,合富的动作,易居的上市,以及资本市场对于合富,易居,世联行的反应相差这么大?查看全文

他的全部讨论

回复@去来: 其实生意没有好做不好做的,不同的企业做法不同,在一线城市去高价抢房源当然不好做了,这是互联网派长租公寓运营商遇到的问题。在人口持续流入的二线城市拿房源是相对好做些,但也有初期成本前置的缺点,这就是世联过去两年的问题。从去年下半年开始,世联就不买大规模的拿房源了,而...查看全文

回复@走单骑志在千里_: 租金抵税这个政策,对于原有的房东来说,抵触还是非常大的,所以不容易在分散的租房市场去推广。反而,对于自如、红璞这样的二房东,要执行下去就比较容易,因为本来二房东就是合法纳税的。我们的政策总是针对增量,而尽量不如触动存量的利益。这样的话,自如会比较痛苦,因...查看全文

回复@去来: 如果拍脑袋的话,搜房要进入的二手经纪市场,原本就存在强大的对手,所以不得不使用低佣金策略,以求快速占领对手的市场。而世联进入的长租公寓市场,刚开始的时候,并未有太强的对手,因此可以更加谨慎的开拓,以盈利作为前提,而不是烧钱。但说实话,在中央把长租公寓作为政策后,大...查看全文

回复@nnnq: 互联网行业,轻资产,因此没有啥真正意义的护城河,一旦战略出错,流量没了,企业价值也就没了。。。千不该万不该,就是在线下烧钱,世联当时也有谨慎的尝试,但快速打住,没有在经纪门店方面继续试错。但后来的红璞公寓,还是烧了不少钱,市场也就极度的不看好这种线下的烧钱行为,导...查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。我认为,搜房不是被链家干掉的,而是被58同城取代的,所以如果它当时没有烧钱进入线下,那么就是今天的58了。它有足够的资金可以入股头部经纪商,也可以继续强化平台属性,完全不需要垂直整合。毕竟,现在链家也扛不住垂直整合的周期性波动带来的巨大亏损,开...查看全文

中美危机的对比思考:该怎么吃药?

中美危机的对比思考:该怎么吃药? 这是一篇流水账式的长文,想到什么就写什么,没有逻辑结构可言。。。 1.2018年中国经历了一次“雷曼时刻”,本质上是一次债务危机,自2009年的“四万亿”以来,我们扛下了全球的杠杆,先后在2009年和2015年以自己加杠杆,把发达国家和新兴市场国家从通缩的深渊...查看全文

高博年度报告会简单总结

今天的报告会比较无聊了,因为大家已经形成了共识,无论经济学界还是政府层面,都已经有了共识,这时候的宏观研究就变得无聊了,不像年初和年中时的拐点时刻,高博挺身而出引爆了争论,加速了政策拐点的到来,现在则功成身退了。。。 简单总结和评论(破折号后面的内容)一下: A.“三去”的去产...查看全文

黄铮其实在想什么?1、保险售卖的是应对不确定风险时的确定性,它给保险人带来的是减少焦虑的作用,这是一种服务,当然是有价值的;就好比你去做按摩,或者吃一个麦当劳雪糕,又或者买一个包包,都可以补偿压力对你造成的焦虑感,就应该为为此付费;2、至于售卖这种减少焦虑的产品或服务的商家赚不...查看全文

这里提供了两个信息,一个是到目前为止,长租公寓的整体现金流已经转正,第二是经过了两年的亏损后,明年会有利润打平甚至有少量盈利的可能性。。。要知道,去年大约拖累业绩近两亿,今年可能达到四亿……查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥10,也推荐给你。查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥10,也推荐给你。查看全文

回复@一瞬万年: 1、顾问业务的式微,可以视为上帝关上了一扇窗,同时打开了一扇门,世联的资管业务正是在顾问业务的基础上慢慢做起来的。我一直认为,世联过去的顾问确实在国内是比较牛了,但不进入非标化的商办物业进行磨炼,其实也是建立在流沙上的竞争力,必须是像世邦魏理仕那样在商业地产中做...查看全文

回复@一瞬万年: 房联宝这个我这样看:前端收费这种模式确实走在监管的红线上,但即便如此,在我所在的珠三角,近几个月开盘的,都还在继续使用所谓的诚意金模式,即先给钱先选房,并没有杜绝,这个主要看开发商和地方政府,在楼市下行周期里,我相信监管不会特别严格。近期渠道电商爆雷也挺多的,...查看全文

5+1+1的年限设计很好的匹配了长租公寓的业务特性,第四到五年开始整体盈利,接下来两年盈利爆发,恰好可以reits掉……长租公寓,政府既想快速铺开,但又不能使用租金贷的方式融资,开发商发行租赁债券也打压,那reits还等什么?我估计现在政府部门很急了,既然这个基金能够叫pre.reits,我相信这名...查看全文

回复@西风FF: 确实在下降,毕竟技术太大了,而且今年上半年比较火爆的四五六七线城市,世联的渠道没有下沉到这么深,毕竟这些城市沉下去划不来,需要依靠同行加速度来利用当地合伙人的资源,但同行加速度的推进比较缓慢……互联网+业务,如果是前端收费就不存在应收款拖欠问题,但世联签了很多总包...查看全文

回复@nnnq: 刚看了一下去年的三季报,长期待摊费用从年初的7000多万增加到三季末的2.7亿多,增加了近两亿。今年,同期只增加了1.2亿,说明装修的高峰期在去年,今年已经是大幅压缩了。我也没有想到,压的那么厉害,估计到今年底红璞公寓的运营数量,不会超过五万家,也许就四万个房间左右。那么,...查看全文

回复@西风FF: 这跟整个市场环境的几个变化有关:第一个变化是周期性的,即房子好卖的时候,开发商不太需要代理商的服务;第二个变化是行业内部的竞争格局变化,即当二手房不好卖的时候,二手经纪商为了维持运作,就把过剩的二手经纪人对接到一手代理市场中,造成了竞争的白热化;第三个是行业商业...查看全文

世联行:从韬光养晦到有所作为的代价

一、首先,简要的分析一下三季报: A.三季报营收同比下降8%,净利下降近70%,原因就是交易(代理+房联宝)业务的收款进度缓慢,但四季度银行的放贷速度会提升,最迟明年一季度开门红也会缓解这个问题;另外一个原因就是长租公寓的一次性改造费用正处于高峰期,预计明年上半年就会过去,因为公司今...查看全文

回复@夜雨听风话炒股: 今天可以看到,国家队那五个基金的净值开始动了之前的大跌,它们的净值是没变化的//@夜雨听风话炒股:回复@张健平:现在采用解除质押的模式救市,可以理解为国家队依然希望不赤裸裸的参与市场,公司的定价权还在市场自发定价,如果国家队直接二级市场买入,就不一样了,性质差...查看全文

中国特色的margin call

股权质押根本不是关键,它已经早早地被堵住了,大量跌穿平仓线的大股东股权被禁止平仓,并不构成暴跌的原因,它无非是了一个悬在头顶的“堰塞湖”,一时半刻不会出问题。。。 真正的关键是,还有另外两个地方在不断的漏水,那就是普通大中小散户的融资,以及设立了平仓线的私募基金,它们在当年牛...查看全文

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69