回复@魔鬼鱼小高: 无风险利率和房贷利率事实上是相当长时间是脱钩的。原因在于贷款基准利率没有市场化，而无风险利率已经市场化了。
无风险利率维持了相当长的高位，现在的4是从6掉下来的，所以一直以来存量房贷是很划算的。
至于无风险利率掉到更低，房贷未必见得会掉。那个时候大家才会觉得房贷贵。
无风险利率下降的主要原因，其实不是gdp，至少前期不是，是刚兑问题，也就是信用风险定价问题。信用利差正常化之后，以后决定无风险利率的是通胀，也不会是gdp的。//@魔鬼鱼小高:回复@cfuwxd:4%这个无风险利率要维持一大段时间，楼粉才会觉得这个很低…

要是像你说的，撑不住了，商贷变成2%，估计大家会纷纷说好贵…

和gdp增速有点关系…。