上海办公楼长期供过于求。过去20多年,上海核心区域办公楼租金年均涨幅只有2%左右,租售比只有4%左右,是非常差的资产。这个足以推翻核心城市核心地段核心房子长期很有价值的说法了。
上海市政府就是不愿意批住宅地块,即使批给的容积率也暴低,而拼命批商铺写字楼。商铺只有下面几层,多也不至于太失控。商铺上面的写字楼一造就是40层60层的。100多层的上海中心一直大量空置着,提完折旧年年亏损。而且往后看,写字楼供过于求的局面会更加严重,新增供应一年比一年大。我家附近在建320+250米两栋,龙阳路那边在造200米的。我也不知道为什么规划是这样的,只知道现实如此,租金当然别想涨了。
所以上海市中心的现状和已批项目的情况是:住宅严重不足,商铺略过剩,写字楼严重过剩。
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引用:
$恒隆地产(00101)$ 求:上海恒隆广场,上海港汇,两个项目办公资产的租金历史变化情况?@Mario 讲:港汇的办公楼资金,好多年,没涨过啦?是什么情况?

精彩评论

古陵-逝烟02-04 10:57

据说都是为了地方政府的荷包,商业地产和写字楼的税是地方政府的长期税源,住宅是一次性的

狐狸投资02-04 12:27

ZF的思路的普通人思路肯定不一样
上海zf核心目的是想培育亿元楼,十亿楼,什么意思,就是1栋楼一年纳税1个亿,十个亿
所以,写字楼的土地价格几乎是住宅的一半,郊区更甚,有的区如大虹桥,住宅已经5万了,写字楼只要你要的多,实力雄厚,直接按1/10的价格,5000给你卖地。因为,你盖了写字楼,zf风雨无阻,年年有税收,累积下来,远远超过一次性卖地形成的一次性转让收入,可持续性极高。
能理解到这一步,就会明白,写字楼投资只看租金回报率,指望升值,那是肯定没戏了

没关系鸭02-04 12:12

不是上海,是全国各地吧?我以前在河南一个地级市鹤壁干活,政府整了个cbd,9栋写字楼,我们调研全市企业后发现连半栋楼都塞不满

不讲套路的好韭菜02-04 10:47

底价写字楼营造良好的营商环境,增加产业人口,靠住宅用地赚钱

czgmafia02-04 14:43

深圳现在也很严了,很难偷面积了

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钟耀平02-21 10:42

正解

钟耀平02-21 10:40

商业地产和写字楼的税是地方政府的长期税源,住宅是一次性的

Dukkha02-19 22:52

Mark

quirkysmile02-17 08:53

杭州也一样。

冄1号02-14 10:34

希望未来的房产行业可以稳定下来