现在都还有人认为是地产公司的暴利造就了高房价，情况其实是刚好完全相反的，是地产公司暴利会拉低房价，许家印杨国强的身价越高，对抑制房价做的贡献就越大。地产公司即使赶上16-17年的大牛市也就平均10%左右的利润率，有些年份行情不好的时候就5%的利润率，地产公司的高回报率很大一部分来自于预售制带来的高周转率和杠杆率。高周转的结果是增加了供应，本来两年能建一套房子，结果因为预售制一年可以周转两次，两年像市场供应了四套房子，周转越快，地产公司的回报率越多，单位时间供应的房子也越多，增加了供给平抑了房价，这就有点像当年沃尔玛的利润率有可能是超市里最低的，让老百姓买到了便宜的东西，但沃尔玛却是世界上最赚钱的零售公司。
中国经济这么多年增长靠的什么？是BAT？是人民群众的吃喝拉撒和精神消费？。。。。是房地产，入世前十年主要靠出口，最近十年主要靠房地产，有人说基建，基建的钱从哪儿来的？。。。不考虑地产相关的几十个行业，一二手房一年20万亿左右的规模，全国人民穿衣吃饭看电影玩游戏总共能花得了几万亿？。。。。说句要挨骂的话，这十年以来，做的最大赚的最多的地产老板是对我们经济增长人民富裕贡献最多的人。当然市场经济下，大多数时候都是如此，如果你合法合规赚的钱越多给这个社会做出的贡献也越多。
另外加一句，现在可能是大家抄底$秃鹫一期(P000312)$ 的不错时机。
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Tizen乘风爸2018-11-09 07:47跟沪深300差不多呀
自大一点念臭2018-10-04 05:41这几年主要靠印刷人民币好不好，搞房地产经济搞过了头，一个北京的房价全变现快买下美国了吧，整个股市才值一个苹果，出来混迟早要还，断子绝孙快了
ABC-TZ2018-10-04 03:21以房地产为手段汲取大量社会财富，流向了三个方向，一是房地产行业本身，买房人住上新房了，炒房的房产升值了，开发商赚钱了，二是国家资本主义或者说是计划经济，表现方方面面，比如基建、国企、各类补贴、军备等等，三是各类灰色收入。房地产行业得以发展不能说没有意义，但说到底仅靠盖房子成就不了繁荣富强，关键还是经济发展的良性循环和健康模式，能否实现科技进步和相对公平，国家资本主义能不能做到这一点，是有疑问的，或者说已经被证明大概率会失败的。
爱翻倍2018-10-03 13:08货币超发，宏观调控缺失，整体规划失控
伏牛山人2018-10-02 17:17讨论已被删除
无间道投资2018-10-02 09:47房地产不是中国经济发展的动力，它只是中国财富的搬运者。
土行孙2018-09-30 11:07现在做私募的都是这个水平吗？
感悟不同的人生2018-09-29 16:29很多人只是因为房价太高自己失去了低价购入的机会就不在客观。而事实上房地产恰恰是这个时代的优质产业。不是房地产抢来的这个机会，而是这个时代这个阶段选择了房地产，只有房地产最符合当前中国的发展阶段，房地产完成了信用扩张带来的蓄水池作用。政府明智的选择了房地产，从而实现的资源的闭环充分利用。