同策研究院

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他的全部讨论

【40城】11月全国楼市年末“冲刺期”,成交持续走弱

*监测周期2023年11月1日-30日
Part 01
本月观点及政策汇总
本月观点
数据快报
11月,全国商品住宅市场供应规模大幅回升,房企年末抢收,项目顺势加推,但成交面积持续走弱,前期新政利好效应几乎殆尽,购房者观望情绪加重,市场整体疲软。二手房方面,在新政推动下挂牌量持...

【总台央视】金融服务实体经济 要更高质 更有效 更安全

网页链接
来源:总台央视记者:吴哲钰、范紫霄、郭沅恒、张先、李秋实

【预告】《三季度政策放松后上海楼市特征及趋势判断》即将重磅发布!





《三季度政策放松后上海楼市特征及趋势判断》将定于11月6日重磅出炉!本次报告内容基于当前宏观经济及房地产行业形势整体背景下,以上海执行“认房不认贷”的放松政策后对房地产市场的影响为切入点,重点分析2023年前3季度上海楼市特征,对四季度及明年楼市趋势研...

【地产热点快评】第⑳期:房价上涨才能带动楼市复苏?取消限售应谨慎使用?一线城市会取消限购限...

Q1
房价上涨才能带动全国商品房复苏?
过去几轮房地产周期的规律特征是:一线城市最先引爆,值得注意的是引爆的是房价上涨,一线带动二线,二线带动广大的三四线城市。这一规律背后的原因:资本避险逻辑。这很好理解,当全国楼市都低迷的时候,只有一线城市的资产安全边界最高,也最有投...

城市专题研究④丨大数据怎样嵌入地产投研体系中?——以豪宅分析为案例

近年来,大数据资源在帮助房企投资决策方面,有了越来越多的应用场景。但愈加丰富的数据资源似乎并不能提供更精准的研判结论,究其原因,是缺少行业的逻辑来解读数据。庞大的数据资源就像未加工的食材,看似选择很多,但缺少厨师的烹饪,始终无法成为可口的菜肴。
说个最近遇到的案例,某公司...

【全国土地月报】8月土拍规模仍降,核心二线城市拍地都难“摇人”了!

*监测周期2023.8.1-2023.8.31
本月观点
数据快报(月度)
8月全国土拍规模维持低位盘整,热度整体走低;宅地市场供应环比回升,成交维持低位,各线城市成交楼面价同环比均上涨,主要是市场趋冷,房企投资范围持续收缩,只关注最核心地块;进入下半年以来住宅销售市场持续趋冷回落,...

8月上海来访指数下滑,供应缩减,供需都在等

同策上海新房访客指数计算方法
对当月同策在上海代理的所有楼盘访客数量进行调查,定义指定区域来访量大于平均来访量1/2的楼盘为当月该区域的活跃楼盘,纳入指数计算,以2019年月均来访量为基期,结合同策在上海及各区域的市占率进行动态调整,获得最终访客指数。
8月,上海全市商品住宅...

“认房不认贷”政策出台背后的逻辑及对市场的影响

近日,北上广深四个一线城市颁布“认房不认贷”政策的消息点燃整个楼市的情绪。“认房不认贷”的这个周末,无论是新房还是二手房的市场热度明显上升。这次调控还是有技术难度的,把控得非常精准,也就是说为什么调整“认房不认贷”而不是取消限购?正确理解“认房不认贷”不仅有助于看清当前楼市的...

【上海楼市周报】上海官宣首套“认房不认贷”,上周成交量价齐升(第35期)

*监测周期2023.8.28-2023.9.03
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场七批次多个新盘开盘,供应规模18.35万平米,成交量价齐升。商业市场无新增供应,量跌价升。写字楼市场无新增供应,量升价跌。从成交面积来看,受供应影响,本周内环内的普陀...

广州、深圳一天内发布“认房不认贷”,上海会跟进吗?

8月25日,住建部、人民银行和金融监管总局联合发文,明确“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。8月30日,广州、深圳两大一线城市相继出台“认房不认贷”政策,均发布:“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,...

长租案例 | 张江纳仕国际社区,租赁住宅带动城市有机更新

张江纳仕国际社区紧邻张江科学城城市副中心,周边汇集国家大科学装置、科研机构、高等院校、特色产业园区。
项目总建筑面积53万平方米,分三期建设,供应租赁产品约4600套,是张江科学城的标志性人才居住项目,更是张江完成“科技园”向“科学城”转型的重要环节。
发展背景
产业园...

【上海楼市周报】上周7批次多盘集中入市 去化两级分化(第34期)

*监测周期2023.8.21-2023.8.27
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场七批次多个新盘集中开盘,供应规模增长至37.62万平米,成交量价齐升。商业市场新增少量供应,量升价跌。写字楼市场新增少量供应,量价齐跌。从成交面积来看,受供应影响,本...

【地产热点快评】第⑱期:中报显示港资“老钱”租金收入承压;越秀服务培育第二增长曲线;宝华重...

Q1
港资“老钱”也慌了?中报显示租金收入普遍承压?
今年以来,商办物业承压较大,一方面是由于经济大环境下降的压力,导致企业压力较大,对于办公场地成本大幅缩减,今年普遍的情况是部分企业把企业办公地从核区域向外围区域转移,办公室小型化也是一个趋势。商业市场受到线上带货及网...