萨总好,万科大概要多少年确认营收能到万亿?营收按12%增长,是否妥当?
昨天刷雪球看到一个人,好像是万科前内部员工,谈论地产股各种方面的劣势,而且那感觉已经不是劣势了,感觉这些公司都要破产。
我个人感觉呢,地产早年是个好赛道,未来这个行业肯定越来越不好做,但是有点像银行,属于那种“不死终会出头”的行业,在这种行业里边,深入骨髓的风险意识,比短期的业绩要有用的多。
城镇化的市场空间就在那儿摆着,还有很多其他的方面,过去十几年的竞争优势,说没就没的概率几乎是没有的,逻辑上都看不到。
但是我也挺喜欢看到有看空的声音,本来这个世界就没有真相,听听其他人是怎么想的,只有好处,唯一不想看的是那种开口就喷的,其实我一直觉得这种事儿真没必要,因为大家来雪球都是为了赚钱,又不是来抬杠。
我周末要开始分析下一家公司了,已经选好了,朋友们周末愉快!
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#地产股终于醒了# #无锡银行涨停多只银行股集体新高# $万科A(SZ000002)$ $上证指数(SH000001)$ $招商银行(SH600036)$
V兄,其实万科是地产行业里面的好公司,但也不具备性价比优势了,管理层也无意提振公司股票,甚至还想压着,毕竟一个没有老板只有管理层的公司,职业经理人总是贪婪的,小心这种贪婪的管理层。万科还有个特点,体外公司特别多,归属管理层控制,都在掏空上市公司。
请教V大,万科2019年和2020年连续两次股权融资,市场认为没有必要性,且在股价低迷期摊薄权益过多,综上,大家认为管理层动机有瑕疵,请问您怎么理解的?谢谢!
地产的问题,其实大家都看的到,无非就是定价权,或者说是议价能力被强力干预了,成本端(地价)不限价,收入端(商品房)售价被限价。开发商赚取的利润必须再次投入拿地,进入下一个循环。所以长远来看,住宅开发的生意模式必然不如商业地产,每个城市的核心商业地段就那么多,基本都被龙湖,华润,新城,中粮提前卡位了。 古今中外,全世界好像还没有一家伟大的住宅开发商。