五花肉很少出席港资的会议, 主要还是因为太屌丝, 企业看不上。但是恰好有一位内房的投资者关系到新世界报道, 我也就因此得到了一个参观他们项目的机会。以下是项目的一些纪要。
新世界傲泷项目位于香港西贡清水湾半岛，是西贡豪宅区难得一见的大面积低密度住宅楼盘。项目推出后，吸引了许多艺人和富商前来看盘，包括明星关之琳、邓矩明（太子珠宝钟表）。相比清水湾其他豪宅项目以及大陆传统豪宅项目，傲泷又有什么不一样的亮点？下面本文将通过与对比一一解析傲泷项目的特色和亮点。
绿色景观VS海景
虽然位于清水湾，但是傲泷项目主要景观为山景和花园景观等绿色景观，仅有少量户型看见海景。项目四周为茂密的山林，两侧可以看见海景，向内则为项目内部花园景观。
（傲泷项目地理位置及鸟瞰图）
与海景相比，绿色景观清新养眼，适合度假休闲的购房者以及如今崇尚自然简约的年轻一族。为了增强绿色景观的观赏性，新世界集团在单位设计时采用270度全开放式大露台，采用全落地玻璃趟门设计，拉开趟门即于与单位外山景零距离接触。相比传统豪宅金碧辉煌的墙壁，一面由绿色丛林构成的自然墙壁显然更加令人赏心悦目。因此对于来港度假的内地富商来说，远离闹市亲近自然的傲泷是一个不错的选择。
客厅全开放式大露台
同时，由于傲泷项目毗邻香港科技大学和无线电视城，因此受到无线电视城受到艺人和港科大教授青睐。英皇歌手关智斌购入傲泷11座的一个实用面积968平方尺的3房单位，成交价1700万元；投资者陈钦杰之子著名设计师陈柏熹购入11座地下连花园实用面积1732平方尺的单位，成交价3918万元，每尺均价达2.26万元，是傲泷目前成交尺价最高单位。
简约设计VS金碧辉煌
除了优美的绿色景观，傲泷项目一大亮点是简约高雅的设计。傲泷住客会所White Yard Club及文创艺术馆由韩国设计师曹敏硕设计，以白色为主调配合流线型外观，体现建筑设计美学。这种简约的设计和国内传统会所金碧辉煌的设计有极大的区别，适符合现在年轻人的审美品味。
傲泷会所（左图）VS 国内会所（右图）
此外，傲泷引入香港潮流Sculpture Park Living概念，设有雕塑公园，由四位来自香港、北京、纽约的著名设计师以”home and family”为主题设计四座雕塑。同时，会所开设当代艺术展馆机构chi art square旗下第二个艺术空间，与新世界总裁郑志刚先生创办的艺术机构K11 Art Foundation合作开办当代艺术展。
傲泷项目种种细节处的艺术设计实际上是呼应新世界总裁郑志刚先生提出的The Artisanal Movement概念，即注重细节，强调工匠精神，每个楼盘拥有不用的主题，创造个人化体验，提供独特生活探索。这些细微的艺术设计也使得豪宅项目品味从高档奢华上升至艺术高雅。
特色单位VS传统别墅
由于傲泷项目是清水湾罕见的大型项目，新世界并未采用传统的别墅设计，而是设立特色单位。在680个单位中，共有301个特色单位，分别为地下连花园单位，连平台单位，顶层连天台单位，花园复式、顶层复式户、顶层3复式户。傲泷也是目前香港市场特色单位最多的大型楼盘。
特色单位从配置上和大陆流行的联排别墅设计非常接近。联排别墅的户型为整栋楼从上至下分隔开的两户或多户，配有花园及天台；而傲泷的特色单位则为一栋楼分上下两户，分别配有花园或天台，每户使用的电梯也是分开的，电梯大堂各户私有。相比联排别墅，傲泷的特色单位只是单独配有花园或天台的一项，但是面积更大，赠送天台面积1123平方尺-1646平方尺，赠送花园面积1085平方尺。
相比传统的别墅，傲泷项目的特色单位售价更低。清水湾同区域在售二手别墅，花园景观和山景的别墅售价为3000万-4000万区间，平均尺价大多在2万以上；而海景别墅售价更是高达7000万以上，平均尺价超过3万。
而目前傲泷项目首批推出37个单位招标，共售出9个单位，平均尺价2万，价格贴合市场新盘价格。由于傲泷项目采用招标方式销售，预计销售速度平缓。
细节设计体现发展商匠心
除了以上所述几大亮点，傲泷项目在细节处的设计处理也都非常到位。
在交楼标准方面，傲泷项目与国内别墅项目交楼时有所不同，尽管标注了毛坯交房，但是傲泷项目交房时已经进行了一定的简装，厨房、浴室的家具、装修都已配套完全，在交房后再根据业主需要自行改造。
而傲泷项目的户型设计也别具匠心。单位采用双厨房设计，其中一个属于传统厨房，在客厅位置设有开放式厨房，设微波炉、酒柜等，可以作为早餐去和吧台；而套房内布置家具大多选用实木，配合窗外绿色的山景。
而在屋外34万平方尺的园林会所范围，发展商也考虑到了住户需求的方方面面。小区内设置长约950米的单车径以及特供园区使用的共享单车站，给住户提供单车代步；至于所有汽车均在小区地下行驶，人车分离。傲泷项目还引入了各项可持续发展措施，包括太阳能街灯，鱼菜共生的绿色区域以及天台风力发电设施，契合楼盘融入自然的理念。
因此，无论是屋内还是小区的设计，发展商都细致地对待产品的细节问题。
新世界发展作为1970年在香港创立，1972年在香港联合交易所挂牌上市的植根香港的发展商，在香港发展并投资了包括住宅、商场、写字楼、酒店在内的众多物业项目。其住宅物业分布遍布香港各区，投资的商业项目，也占据维港两岸最繁华的核心商业区。
丰富豪宅建筑经验 新世界项目布局遍布全港
傲泷所属发展商新世界地产已经有丰富的豪宅项目建造经验，并在香港各区布局多个项目。新世界在港岛的布局，以中西区为集中区域，在售项目中，新世界在港岛区中西区分布有以Eight South Lane和瑧傲为首的高端住宅物业项目，昔日发展项目中雍慧阁与泓都，在西营盘、坚尼地城和上环都有涉足，利用港岛西区的城市景观，和其现代化富有艺术感的设计相结合。位于香港岛东区北角的柏傲山，处于岛的最北端，临炮台山，优越的地理位置赋予了独特的自然景观，山景海景与城市景观相融合，是继傲龙轩之后新世界在北角的新布局的项目。临深水湾的香岛道33号是少有的港岛南的布局，该项目定位为豪宅项目。
新世界香港在售项目布局
除港岛西区外，西南九龙与新界元朗区也同样是新世界的布局重点，位于旺角的Skypark与柏傲山、和位于西贡区的傲泷一起构成了一条注重产品细节，突出艺术感的产品系列，该项目在闹市中设有大型空中花园，同定位为豪宅的傲泷不同，但同样显示出新世界在设计上的精细。元朗区也集中分布着新世界发展的多个项目，柏峦、溱柏、柏、蔚林等项目作为花园洋房项目，均为较大型的低密度住宅项目，也是其高端定位项目的继续。
坐落沙田区东西部的马鞍山附近，临港铁乌溪沙站的迎海系列五期项目，是新世界发展重视与大自然融合的表现，尤其其中迎海•星湾，部分单位享有海星湾的景观，因而有“星湾”之称。
除了这些重点的销售项目之外，昔日布局在沙田、荃湾等地的项目与之构成新世界发展在整个香港的布局。多年在香港的经验累积和本土理念，使新世界在香港布局的项目相继获得了不错的销售成绩，不论是布局何处，其精致设计理念始终贯穿着各个项目。
结语
近年，许多内地投资者赴港买房。无论是度假休闲，还是投资升值，对于目标香港豪宅项目的客户来说，新世界近期推出的傲泷项目是一个可以重点考虑的热门楼盘，良好的区位，专注于细节的产品设计以及区别于其他豪宅项目的诸多亮点都是傲泷的闪光点和升值点。