今年1月刚刚赴美上市的长租公寓品牌蛋壳公寓因近日在疫情期间 一系列不可思议的操作引发舆论广泛关注。
据了解，舆论的质疑主要集中在，一是蛋壳拖欠业主租金，并且涉嫌强制要求业主免除一个月租金；另一点则是有数量众多的租客反映，蛋壳非但没有减免租金，还在合同期内强制赶走租客，蛋壳公寓存在“左手租客租金照收不误，右手强制要求业主免租”的情况。
微博用户爆料蛋壳强制租户搬离
蛋壳是否通过房东和租客之间不同的租金处理赚取差价，就此，搜狐科技询问蛋壳公寓。蛋壳公寓回应搜狐科技称，因疫情影响，蛋壳争取各地房东30天免租支持，房东30天的租房价格是蛋壳收房价，而补贴是按照蛋壳统一装修升级配置的出房价格给出，不存在赚差价说法，且根据用户的不同性质，蛋壳给出了不同的补贴方案，争取给租客端最大补助。对于受疫情影响的租户换租问题，蛋壳于18日下午在微博上给出回应，称已成立专项工作组，承诺不会无故驱赶租客。
蛋壳公寓微博回应
蛋壳公寓相关人士针对“免租期”争论，对证券日报记者表示“蛋壳绝不是趁疫情期间大发横财”。
此外，因涉及“租金贷”问题又被深圳市发文排查。
2月18日，中共深圳市委政法委员会向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局发出《关于开展相关排查工作的通知》（下称通知）中称，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。
图自微博用户@房小旗
一直以来，“租金贷”都是长租公寓行业中最饱受质疑和最具风险的问题。“租金贷”即长租公寓企业与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向企业支付一年的租金，再由租客每月偿还贷款给金融机构。而长租公寓企业一般是按季度支付房租给房东，因此在这种操作下，长租公寓企业可以沉淀庞大的资金。
但这样的操作也带来极高的风险。多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂，以破产跑路收尾。而普遍、过度依赖“租金贷”的金融方式来解决扩张的资金问题，更是长租公寓“爆雷”的重要原因。根据统计数据，2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。
蛋壳公寓同样对“租金贷”有着较高的依赖度，甚至已经踩上监管红线。蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，公司通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%；2017年和2018年，这一比例更是高达90%和88%。
事实上，长租公寓的危机频繁爆发，已经引起相关部门的高度重视，多个城市相继出台住房租赁政策、加强监管。去年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。2018年9月30日，上海市金融服务办公室发布相关文件，要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务。2018年10月19日，浙江省出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》（以下简称《意见》）第三条提到，严格规范“租金贷”业务。
公开资料显示，蛋壳公寓诞生于2015年1月，最初深耕北京市场，继而布局部分一二线城市，成立5年的蛋壳公寓目前已经运营房源超43万间。2018年6月，蛋壳对外公布完成7000万美元的B+轮融资，在拿到B+轮1亿美元融资后不足两个月，蛋壳公寓被曝出和另一长租公寓自如哄抢房源，抬高租金。
2020年1月17日，蛋壳在美国纳斯达克上市。据官方网站信息，蛋壳发行价每股13.5美元，总计募集资金超1.49亿元，市值可达27.4亿美元。上市首日，蛋壳开盘即跌破发行价，此后几经变化，勉强在13.7美元的价位徘徊，目前市值为25.16亿美元。
据蛋壳公寓招股书显示，截至2019年6月30日，租客入住率为89%，居于行业首位。财务数据上，蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币。
目前，蛋壳公寓仍未摆脱烧钱的状态，且净亏损逐年扩大。据招股书，2017年，公司净亏损2.72亿元；2018年净亏损13.69亿元；2019年前9个月，净亏损25.16亿元，经营活动所产生的现金流则为-16.29亿元。
据了解，目前活跃在市场的多家租房月付平台，大多定位于“互联网+房产+金融”，试图打破传统租房市场上押一付三的模式，而“租金贷”成为租房平台的主要现金流来源，这样的做法被认为是长租公寓频繁爆雷的罪魁祸首。
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