万科怎么活下去?

狼来了,三个字的呼唤有十年之久了,这次是真的来了。说轰动吧,有那么一点点,资本市场上面的新闻很多,说不轰动吧,普通的上班族对这种信息,已经不特别关注了。

狼来了,说的久了,老百姓也就疲惫了,狼真的来了,也就不怎么在乎了。这应该是最好的结果,在不知不觉中,房产税从试点到执行,不会遇到什么阻力。

从今天的盘面来看,龙头房企,低开高走,然后快速走低,但跌幅有限。市场已经消化了这种负面信息,所以不会造成很大的恐慌。话说回来,狼既然来了,房地产股票还能不能投资呢?前几年喊活下去口号的万科,还能不能活下去?

看任何事物的发展,如果有借鉴参考的,就参考,可以少一些思考,参考的案例也许能直接给你一个比较合适的答案。在全球主要发达国家,好像清一色的都有房产税,但是房产税有没有把房价打压下来?说句实话,有,而且还影响挺大的,除了个别一些城市以外,其它地区的房子看上去都挺便宜的,但便宜是有代价的,一次性征收的费用,被分裂成无数年,变成一个永续的费用,而且随着房子价格的增加,费用也在增加,这种买卖,对于投资房产的人来说,是一次核武器式的打击,如果首套房也有房产税,对于广大群众来说,无形中每年都要增加一笔巨大的开支,也是一种超乎常规的打击!当然首套房免收的概率超过90%!

一次性费用被分裂成一种永续的费用,对于投资房子的人来说,即使房子便宜了,但实际支付的价格也远高于之前。这样地方就可以逐渐摆脱土地财政,土地价格也就不需要年年上涨了,开发商拿的土地也就便宜了,成本下降,产品自然也会跟着下降,这样就变成一次良性循环。既然这样,房地产股票会怎么样?

我们拿郁亮23号演讲提到的两个公司为例,在万科黄金时代,参考过的一家美国企业帕尔迪,这家企业2012年净利润2亿美金,到2020年净利润14亿美金,增长了7倍,刚好股价也增长了7倍。我们知道,美国从1792年就开始征收房产税,帕尔迪依然能有这种业绩表现,说明房产税并不会影响有实力的房地产开发商。

另外一家企业,也就是日本的大和房建,日本房地产崩盘神话,应该所有人都清楚,即使在这么恶劣的情况下,大和房建依然走出了超乎神奇的表现。不含分红和拆股,仅仅看股价,从2012年到今天,股价增长2.76倍,现在净利润依然高达131亿人民币。房地产环境那么差的日本,依然有大和房建这类型的开发商。

所以即使在当下的美国和日本,房地产开发商依然有活得很滋润的企业!对于目下龙头房地产来说,不需要过分担心,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,留下来的企业依然能很好的生存下去,像郁亮说的那样:要活得好,活得久。

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

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