上海千人“秒杀”5000万豪宅。
近日，前滩三湘印象名邸推出135套豪宅，均价12.18万元/平方米，主力户型总价超5000万元，开盘即售罄。
自今年3月份以来，上海楼市、特别是豪宅热度不断攀升，部分楼盘中签难度不亚于“打新股”，其火爆程度可见一斑。
不仅豪宅市场，商品房市场也开始逐渐回暖。
1、
认筹率是判断新房市场冷热程度的最直观指标。
截至6月24日，2020年上半年的总体认筹率高达99.2%，而2019年仅有58.3%。
单个项目来看，2020年总计60个摇号项目中，26个认筹率超过100%。
和新房相比，二手房成交分散+政策干预比较少，更能客观反映楼市的真实状况。
根据兔博士相关数据，上海2020年5月份二手房的成交套数高达26710套，每周成交约6600套。
2.67万套是个什么水平？上海从2016年10月至今，只有5个月是突破2万套，这个数据直接创出了44个月新高。
换句话说，在沉寂了三年多后，上海楼市正在迎来一个小阳春。
在“房住不炒”+实体经济不景气的大背景下，以上海为代表的一线房市为何会蠢蠢欲动呢？
2、
大家知道，中国房市是典型的政策市，国家每一项政策都可能对房价产生直接影响。
现在高层对楼市定位仍是“房住不炒”，严控各类资金流入房市。
直到最近，高层仍在重申“房住不炒”，明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着未来几年房价调控依然不会放松。
这个政策是必要的，而且得到了较为严格的执行。
毕竟，打击炒房，才会有大量资金，流向实体经济，流向高科技领域，这样实体经济才会欣欣向荣，实现可持续发展。
总而言之，只要大家能通过炒房赚快钱，企业家们就无法安心发展实体经济。
所以作为有良知的中国人，都会拥护“房住不炒”这个政策，我也不例外。
但是大家要注意：房住不炒，不等于房住不涨，未来房价还要慢慢涨的，只是露头就打。
作为曾经的支柱产业，房产所牵涉的上下游相关行业太多，如果房价跌幅较大，一是可能造成就业问题；二是可能造成断供和违约上升，影响整个金融体系稳定。
所以，房价最理想的状态就是房价横盘，微（跌）涨，通过时间来化解房价问题。
明白了这个问题，就不会对一线城市房价的蠢蠢欲动感到意外。
3、
疫情之下，一线房价不跌反涨，背后可能有两个逻辑。
一是疫情之下，市场压抑的需求得到了释放。
2020年注定是特别的一年。后疫情时代，人们改善居住品质的强烈愿望越发强烈。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，近日豪宅引起疯抢是因为受新冠疫情影响，人们对美好生活，对改善自己的居住环境条件有了更加迫切的渴望。
在疫情在得到缓解之后，很多人买房更加果断。于是，作为长三角的龙头城市，上海市场回暖迹象更加明显。
二是全球央妈“大放水”之下，大量现金无处可去，通过买房子来对抗通胀。
疫情危机之下，全球主要经济体都在疯狂印钱，市场上依然充斥着天量的廉价资金。
高净值人群基于通货膨胀的考虑，购买不动产成为其实现保值增值的选择，以上海为代表的核心区域优质楼盘更是受到全球华人精英的强烈追捧，豪宅更是一房难求。
4、
上海房市正在回暖，而且是“量价齐升”式的回暖。
有人问，以上海代表的一线房价会再次大涨么？
我觉得这种可能性不大，毕竟楼市调控政策没有丝毫放松，国家还在严控流入楼市的资金，市场资金虽然充裕，但整体房贷利率并不低，而且二套房需要五成以上的首付。
可能很多人听说过：房价涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
背后逻辑是人口决定需求，土地决定供应，这体现在房价的供需关系上。
而短期看的金融，直观表现是房贷利率和首付，这就和国家的调控政策高度相关了。
那么，我们现在到底要不要买房呢？
长河认为，刚需一族现在就可以出手了，不要试图去抄底，更不要试图去判断什么房价周期，因为你根本就输不起。即使是市场的高手，也没有多少人能真正踩准节奏。
保值增值一族，买房还是要三思而后行，一线楼市更多存在的是结构性机会。即使同一个片区，房价也会出现有的在涨，有的在跌，非常考验投资人眼光，普通人买房非常容易掉到坑里。
其实，无论楼市进入何种阶段，上海优质区域和板块，带有最新时代印记的高品质房产，在市场中永远不乏追随者。
毕竟，上海是全国的上海、甚至是全球华人的上海，最不缺的就是有钱人。