“泛海国际北区的建筑方案原来是：建筑面积44.6万平方米，建筑高度180米，其中商用地35万平方米，住宅9.5万平方米。

然后因为北京整体的规划更改，泛海国际北区地块要降高度、减面积，调整成：建筑面积36.6万平方米，建筑高度100米，其中商用地10万平方米，住宅26.5万平方米。

相当于住宅用地增加了17万平方米，商业用地减了25万平方米。按照文章所说，泛海国际的住宅12万/平，多出来的住宅价值就是17*12=204亿。但是减少的25万平方米的商业用地价值也要算吧，商铺和办公区域价格单价肯定不及住宅，就按照8万/平来算吧，25*8=200亿，这部分是融创损失的。

损失和收益一抵消，似乎谁都没占到便宜。这次应该是北京调整了整体规划，导致原来批下来的180米要改成100米，从商业上讲可以说严重违反原有协议条款一点也不过分，自然要给予开发商相应补偿，所以调整了住宅和商业用地的比例用于平衡开发商利益。”$融创中国(01918)$