房地产行业统计局数据初印象

       昨天国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况，里面有很多有意思的数据，小白目前没有持有房地产任何一家企业的股票，分享一下自己的一些浅见，水平有限，不喜勿喷哈感谢球友们的宽容。

首先是土地购置面积是同比增长的，同比增长7.2%，说明房地产企业还在加大土地储备力度，土地历来都是房地产商的命根，个人判断是地产商对未来还是相对乐观的；

第二，是土地成交价款的大幅增加，同比增长20.3%，地价正在被推高，意味着未来房价大跌的概率较低。

     上半年商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。房地产交易还是比较活跃的，而且在逐月增加。这个现象也表明尽管调控已经全国铺开，而且严厉程度空前，但买房者的购房热情略显高涨，至少没有出现前几年的观望态度，大部分城市买房依然可以赚钱应该是大家的买房动力；另一方面，地方政府调控欲望不强，往往只“控”，“调”做的相对较少，多是约谈后做做姿态。

     分地域看，中、西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅，整体房价下降的趋势还没有显现，只是出现了不同地域的分化而已。

     国内贷款（下降7.9%）和个人按揭贷款（下降4.0%）都在下降，表明金融机构封堵资金流向房地产市场已经初见成效；自筹资金和定金及预收款增长，说明房企在加速回款；利用外资大幅下降（下降73.1%），表明国外资本不太看好中国房地产市场。整体房地产企业资金来源结构正在发生变化。

      还有一点值得注意，是商品房待售面积也就是库存情况，14年7月末，商品房待售面积55230万平方米，现在则是55083万平方米，意味着什么就不展开了。

新补充个近8年国家统计局公布的房地产宏观数据统计表，方便大家研究：

本文内容只为记录自己思考结果，绝不构成投资建议，也不是投资依据，各位看官风险自负 

$万科A(SZ000002)$  $中国恒大(03333)$  $碧桂园(02007)$ 

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