$新城控股(SH601155)$ 宁波办公室门口有二个楼盘即将开售,都是人山人海。一个盘是龙湖售4万多,一个盘是雅戈尔江山万里5万多。嘴上都说住房不炒,但国家gdp拉动又离不开基建和房产,地方政府拍地也是越来越贵。呵呵,身体是诚实的,趁着地产股跌成狗时补点小仓吧。在31.24和31.15时补了1.3万股新城,累计现在己有39万股新城了。买房不如买股票,只能阿Q精神,给自己来点小安慰吧。
Android转发:4回复:82喜欢:1

全部评论

八音nb05-07 18:50

差不多呢

都是韭菜芽05-07 18:28

宁波房价这么高啦?4万5万了?快赶上上海了

价投小迷弟04-22 21:21

龙湖不嘛

franklin24wh04-21 09:21

但是对于新城的潜力,我认为每年1700万方的开发业务规模,800万方的综合体规模,这样的实力不是一般人能做到的,万达巅峰期一年也就是开发一千多亿的规模。拆分来看,单算开发业务规模也比荣盛大多了,跟金科差不多,这两家市值也在三四百亿。二来这800多亿的综合体开发规模在市场现在独此一家,地拿的便宜,房子卖的贵,还比别人卖的快,这种高毛利率应该能维持得住,这种每年沉淀两三百万的购物中心的能力也不是一般人能做到的。万达虽然过去很牛,但是他也做不到开发一座综合体就能沉淀一座万达广场,因为他同步沉淀大量的低效益的酒店,而且那些办公公寓并不好卖,有的开发十来年了还没卖完。这些导致了万达广场的规模的增长其实与他的净负债规模同步的,也就是说万达每开发一座万达广场其实都要多增加一笔负债。而这种平衡性其实在新城上做的更好。

franklin24wh04-21 09:11

估值是不可能向龙湖看齐的,一来新城布局的区位三四线占近一半,龙湖绝大部分都在一二线,龙湖的抗风险能力更强,资产质量更优。二来新城是两条腿走路,龙湖是四条腿走路,新城吾悦广场虽然发展迅速,能稳定保障租金收入,但龙湖的天街,冠寓,物业确保抗周期性更强,组合的平稳性更好。三是龙湖明显家底更厚,净资产,净收入这些指标都比新城优秀,毕竟龙湖200多亿的净利润已经是明面上的,而新城200亿的净利润是估算出来的,谁知道会不会再来什么幺蛾子呢。四来龙湖的天街比吾悦广场质量更优,这点毋庸置疑,一是天街运营时间更长,运营5年以上的天街更多,而且都很成功,这是最好的证明,二是有些天街年租金都四五个亿了,这样的天街拿到市场上减值就是硬通货啊,根本不愁买家,因此市场才会对龙湖的商业给予正常甚至更高的估值,而吾悦广场开业5年以上的才3座,开业3年以上的也不多,在市场上还没有多大的号召力,从数据上也不能有力证明。因此,综合来看,龙湖享受更高的估值是对的,市场没错。但新城我们我要看到他的潜力,毕竟龙湖的估值优势和稳定股价也是最近两年才确立的,再过3年时间,待一切尘埃落定,有更多数据支撑吾悦广场的运营能力,那时新城控股才能真正获得主流资金的认可吧