1，为什么比较资产变动的时候要把杠杆算上？
2，房产的杠杆不是一直维持的每年连本带利减的。
3，商铺也有断租风险，而且很多地方商铺都没涨过住宅，住宅也没涨过北上广。住宅有限购，你买满了再怎么办。
再垃圾的房产？随便比比鄂尔多斯？海南？温州？
比较要全面客观

房产自带杠杆两倍以上，最垃圾的房产都能和股市里较好的蓝筹有一比

指数基金能在牛市卖出，熊市继续买入，房子也可以，只是这些年房子恰巧一直处于牛市中而已

送股是拿利润送的，是要交税的。分红一样要除权，但复权中没有计算到再投入中。
前复权并不会出现负数，因为做的是除法而不是减法。

送股是没有钱的，10股变20股，价格减半，不存在再投入吧，数字游戏而已

学习了，多谢指点。
看了下万科的后复权，从15涨到4000，涨了两百多倍。
而陆家嘴的商铺没有准确数字，按全部租金等于现在市价算，大约也就一百倍。
当然，万科复权价占了个大便宜，就是虽然分红没有做再投入计算，但是送股是再投入而且算进去了。

首先复权只能后复权，前复权起始价格是负数，说明扣除分红成本是负的，没法计算倍数。  
然后 后复权的意思可不是分红再投， 而是把历史分红的总数加起来到总价里面， 也就分红放一边，最后加到总数里面而不是再投。 
后复权：复权后价格=复权前价格×(1+流通股份变动比例)+现金红利

商铺就算你30年前就租现在这个价格，总租金也就略大于现在商铺的市值吧。


比最高的地产应该不占优势，商铺可能也比不上住宅。 我买的04年买的商铺9000一个平方，后来最高涨到4万，最近8年几乎没怎么动了，现在可能4万多点。 总租金嘛相当于现在商铺市值的一半。

成分股变了不影响， 不断买成分股就可以了。
道琼斯，现在的成分股跟百年前也没几个一样的。 根据投资者的未来这本书， 买刚开始标普500里面的成分股，然后不跟着指数变，其实比不断更新指数收益更好。 
如果你上交所刚成立的时候 老8股时期，91，92年你等权买， 最后可不止27倍。

要么就来看下甲18年前花十万买了恒瑞医药，和十万买了房子比嘛。恒瑞的复权可是超过200倍的。