$禹洲地产(01628)$ $佳兆业集团(01638)$ $合景泰富集团(01813)$ 今年地产股的最坏时期或已过去:首先从行业基本面看,今年销售总额或将再创历史新高,这几乎是确定的,到截止9月末,就连销售面积也面临马上要转正了,这证明了现阶段在各种打压下地产行业顽强的生命力,无他,城市化进程远未结束,需求依旧强劲造成。
进入10月,经济内忧外患下已经疲惫不堪,破6几乎成定局,而稳地产是必须的,不然明年就成了能否保5的问题了。我一直认为因城施策是最高明的地产政策,中国国土面积巨大,经济发展也极不平衡,在不同区域,房价上涨压力和下跌压力并存,所以万莫一刀切,目前必须稳字当先,调节目的是不准涨,更不准跌,价稳量稳是必须的,近几月一刀切收紧是极不明智的,这对稳定全国经济大局产生非常负面的影响,而且地方政府也不堪重负,经济疲弱不堪。
最近各地纷纷开始放松了限购,这是非常对的,没有涨价压力的区域必须放开限购,世界还有哪个国家连自由买房的权力都被剥夺?让市场决定资源配置不能成为空话。
而今世界范围内已经开启新一轮量化宽松,低利率时代已经是长期不可逆转的主趋势,过程会反复,但大方向一定是这样。这对资产价格的保住增值是非常有利的。等面临欧洲的负利率时代时,你看你会发现房租净收益3%也是很不错的投资。中国下一步保经济实施宽松的货币和积极的财政政策是必然的,虽然口号是刺激新经济和新消费,但远水不解近渴,短期一两年不会有实际大点的作用的,稳住地产,刺激金融尤其是股市,鼓励消费必须是同步跟上的。只有把自身的事情搞好,对外谈判才有底气。你国内如果奄奄一息了,等着人家救命,还谈什么谈,只有被宰的命。
再说回到地产股,实际今年上市的地产绝大部份销售和业绩都超预期,这代表了行业五十强还在不断抢占行业蛋糕。非常好的数据下,股价出现大幅回调,主要是政策打压带来的心理压力,在历史最低估值下,政策稍微缓和股价必然大幅反弹,我还从没见过类似禹洲这样三倍多市盈率,13%股息率的规模和业绩不断壮大的地产企业,所以说这不会是常态,我觉得类似合景那样的两月低点起来42%行情大概率也会在禹洲上演。市场是不允许一家企业可以长期有这么高股息率的,业绩下不来那么股价必然上去。所以价值发现只是时间问题。
年底大多数地产企业会冲销量,所以销售数据会好看。
马上要面临年报季了,历来年报季也是地产的狂欢季,因为业绩好分红高。
综上所述,我觉得今年最差时期已过,地产股的行情有望来临! @今日话题
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引用:
关注地产行业快十年了,从新城b,新城h,恒大,金茂,等股一直走到现在,可以说我的很大一部分投资收益是地产股贡献的,正如上两天地产行业名人O神在地产群里说的:地产股是水果中的榴莲,很多人觉得臭,但喜欢的真喜欢,不喜欢的也真不喜欢。过去在投资过程中我一直在对这个行业思考和总结,这个...

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价值收割者10-30 15:09

禹州如果业绩下降,营收减少,利润减少,股息就降低,就不存在低估一说就。

等着蚂蚁变大象10-26 10:51

$禹洲地产(01628)$ 另外沟通后公司说未来可以考虑大股东一半选以股代息,一半直接在二级市场增持来提振股价。

等着蚂蚁变大象10-26 10:48

我第一次听说人家选以股代息也成利空了,你也可以选呀,你选的话股份会越来越多,不选的话几年后成本归零

宁静致远四川10-26 10:45

关键是禹洲大股东以股代息使股年逐年增加的不确定性存在

rychair10-26 09:36

正解