正合奇胜天舒

正合奇胜天舒

专注于中国杰出企业的价值投资,充分低估买入,中长期持有至更好机会出现。曾效力华为11年,对杰出企业基因理解深刻。投资职业生涯起步于东方港湾,后为专业个人投资者。代表作:中国恒大、格力电器。其他曾重仓股:宇通客车、万科A。

正合奇胜天舒回复的提问

正合兄:您是老行尊,请教一下你--万科在过去几年到底有没有隐藏利润的痕迹?具体分析什么科目?还望赐教[赞成]查看全文

正合奇胜天舒的热门讨论

【呆会计自测37题!你是“地产股呆会计”吗?】 “呆会计”一词是笔者原创,创作灵感来自“书呆子”,就是那些死读书而不能把知识活学活用于实践的人和现象。“呆会计”并非针对哪些人,而是专指“脱离业务的财务会计分析”。当你不懂某个具体行业具体企业的业务特点,却对着财报啪啪啪敲计算器算...查看全文

【重述:NAV法估值强势龙头内房错在哪儿】NAV是一种盘点清算方法,只考虑现有项目,未来若干年全部变现、还债后的价值折现。该方法完全不考虑新拿地。但事实上,开发商只有新拿到一块地,就很可能增加NAV,因为这块地预期是有一笔开发利润的,除非拿地极贵,房价不涨就没法盈利甚至亏损,拿这样的...查看全文

【“好”地不等于“赚钱多”,“好”公司未必是好股票】有些地产股股东整天片面强调自己的地有多好,一二线,核心地段云云。殊不知,地好未必赚钱多。为什么说有些地好呢?好在哪儿? 其实主要好在地段供不应求,房子盖出来不愁卖,广告都不用打就能卖出去。但凡事皆有两面,市场竞争下,好地必然贵...查看全文

【2017年5月25日,本“师长”宣誓就职!】中国恒大5日线站上10港元,本人卸任“团长”,改任“师长”。两年前,在恒大雪球群里,有人莫名其妙喊我团长,别人就跟着喊开了。后来群里约定,恒大股价10元升师长,15元升军长,20元升司令。(分红、回购就不复权了)如今10元兑现,部分兄弟已经改口了,...查看全文

【中国恒大的长线投资者应该明确自己的持仓计划了】每名成熟的投资者,每支股票,都应有相应买入、增持、持有、减持、卖出的计划。价值投资者的计划,是根据企业的内在价值制定。比如格力电器,笔者最新刷新的内在价值区间为26~40,33差不多就是合理价值中枢。格力历史上,价值区间基本上年年上移...查看全文

【不知道自己无知,总以为别人无畏】 看到@黄建平 下面截屏的言论,本想怼他两句,后来看到球友转发的旧帖,数月前已经怼过了。那时黄生看了恒大年报就发表了《人有多大胆,地有多大产》的评论,笔者随即回了《不是我们无畏,而是你们无知》。既然已经怼过,就不必多说了。类似那些十几年前就高喊...查看全文

【每股30港元的中国恒大意味着什么?】每股30港元,4000亿港元市值,折合人民币差不多3333亿。恒大股东们,以3333亿人民币这个代价(机会成本)拥有中国恒大,假设这个代价是合理的,意味着需要匹配怎样的业绩表现? (笔者所谓“合理”,是指长期持有,复合收益10%。连10%都没有,何必持有股票冒险...查看全文

【只需850万,你就可以拥有遍布全国的26000平米土地储备(内容有更新)】只需850万,你就能获得全球最大房企中国恒大万分之一的股份。然后,恒大的财务报表,把亿都改成万,就是你的报表了。你能拥有什么呢?传说恒大全国最新土地储备已经高达2.5亿平米(外加1000万平米深圳旧改项目没算),这意味...查看全文

【本轮内房大行情,不是炒作,而是赤裸裸的价值回归】 最近几年,房地产行业已经呈现出非常明确的集中趋势——强者更强。无论调控松紧,强势龙头地产商们只有三个字——高增长。而市值呢?在资本市场众多不懂装懂的地产呆会计共同作用下,缓缓前行。就好像这些地产商个个都是增收不增利的学雷锋标...查看全文

【30,一个里程碑,而已】军长升司令要40,各位不要激动,今年不打算升。长期持有两年以上,目前还有五成以上恒大仓位的,回复签个到吧。我还有96%。$中国恒大(03333)$查看全文

【中国恒大:一天“一倍”,四年十倍】遥想两年之前的几十个月里,中国恒大(3333)的不复权股价长期徘徊在3.33附近,上下震荡。那时买进并持有至今的,今天一个交易日就涨了3.20港元,一天一倍。从2013年中算起,3块多买入,四年累计已分红1.80,所有分红不择时再投资,如今已达四年十倍。十倍也...查看全文

【现阶段:中国恒大、万科企业、融创中国股价相同比较合理】先不看绝对市值,单论三者相对价值,股价应该趋同。恒大总股数131亿股,万科(AH合计)110亿股,融创41亿股(算上新配股)。笔者认为现阶段,三者相对市值的合理比例差不多就应该是131:110:41。恒大市值应高于万科两成主要是因为土储优势...查看全文

【融创中国:中期业绩印象】不够熟悉,算不上点评,谈谈印象而已。(1)先抛开财报谈谈战略。孙宏斌是有追求、有能力、有情怀的好老板,他不会小富即安,他肯定想进房地产第一集团,就是现在万科、恒大、碧桂园的那个集团。但是2014/2015几起收购未成,蹉跎了两年,恒碧踩油门时,融创跟万科一起踩...查看全文

【祝各位内房股股东中秋快乐!】以后,融创就负责打开内房股单价天花板,恒大就负责推升内房股总市值天花板。也顺祝内房空头们节日快乐吧! 不知该说什么好,以前说很多了。准备赏月吧。$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$查看全文

【答梁大师@梁宏 问】3月28日笔者亲赴香港参加中国恒大业绩发布会,七点多才结束,匆匆赶会深圳看球,忙的没有时间看恒大雪球群里的聊天记录。今天回看,发现梁大师当天傍晚问了我个问题,如图。正要在群里作答,发现梁大师不知何时退群了。于是改在这里公开作答。永续债是一种“权宜”工具,成本...查看全文

【中国恒大单日暴涨17.4%,或超一成空头被处决“一起死”】虽然多次劝告空头不要无知无畏逆天而行,虽然多次斥责恶意或无知误导公众和粉丝的投行、巨V和小丑,虽然对这悲惨的一幕早有预料,但当真的尸横遍野、血流成河的时候,还是心有不忍,赚钱的快乐被冲淡许多。盘中有些朋友告诉我他们获利了结...查看全文

【时间是好公司的朋友】时间回到2013年8月底,恒大中报新出,当时我对恒大进行了一次估值,得出内在价值区间4.5港元~9.5港元。按照这版预测,恒大2017年的每股利润,下限是1.05港元,上限是1.97港元,预测的派息率是20%,2017年市场给的静态市盈率是6.5倍。然后,2017年的市值,以复合10%折现到201...查看全文

【中国恒大:简明资产负债表】所有呆会计、恒大黑,都是片面强调恒大的负债绝对值有多大、负债率有多高,但绝口不提资产侧,不提资产的市值已经高出账面原值多少。呆会计是不懂,恒大黑是不敢提,提了就黑不成了。笔者特意根据恒大2016年半年报的资产负债表提炼出一张“简明资产负债表”,让读者一...查看全文

【2017年8月29日,本“军长”宣誓就职!】虽说8月22日中国恒大20日线就已首上20港元,收盘股价也在20港元之上,符合升军长条件,但中期业绩未出,怕有反复。现靴子落地,各项指标大超市场预期,除非黑天鹅,料20日线短期无忧。本人即日卸任“师长”,改任“军长”。感谢许老板带领的恒大集团全体员...查看全文

【天津踩盘记录】这几天看了天津北辰和东丽的六个楼盘,四个融创,两个恒大。几点印象:1、京津冀冬季土方停工半年影响大。为防雾霾,今年京津冀及山东多地首次从国庆到明年三月停止土方施工,挖坑、打地基、混凝土浇筑都不行。外立面和内部装修还可以。扣除正常两个月冬歇期,实际影响约三四个月...查看全文

他的全部讨论

【中国恒大7月底过山车复盘:空头回补暴拉,高管行权打压】7月底的几个交易日,中国恒大股价剧烈波动,一时看不清真相。一周过后,数据相继出来,端倪显现。一是7月24日至28日这一周,累积卖空量暴减9000万股至3.4亿股,可见大涨的主要力量之一是空头平仓认输(唉,何必当初)。空头集中平仓的导火...查看全文

【廊坊发展不作为大股东更换迎变局,保壳时间还剩五个月】接替廊坊国资委 廊坊国土局执掌*ST坊展2017-08-04 02:57:07上海证券报 *ST坊展(600149)*ST坊展迎来当地国资新动作。据公司今日公告,按廊坊市政府划转意见,廊坊市国资委将廊坊控股划转至廊坊市国土资源局。本次权益变动前,廊坊市国资委持...查看全文

【7:2超级大逆转,必须嗨一下】本赛季,富力成了恒大克星,联赛2:2,4:2一胜一平恒大,足协杯第一回合主场也是4:2先下一城。今晚足协杯第二回合,看到首发名单,球迷们一致认为恒大放弃了,富力稳稳晋级。开场5分钟,富力就活动争议点球领先一球,总比分已是5:2,悬念似乎已被杀死。谁料,本场比赛...查看全文

【2020年融创地产业务流量销售额进行业前二,我请兵哥吃饭】我拍脑袋,2020年融创前四的概率80%,前三30%,前二概率5%,第一概率1%。我胜算95%。碧桂园不要掉链子啊$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$查看全文

【各位先撤,我掩护】最近两天的大涨,部分长线战友受不了了,卖出或部分减持了。可以的,只要是按你的计划在执行。送战友,祝投资顺利、继续发财。两月前旧帖重发。与计划相比,笔者执行的更“缓慢”。现在仍然满仓正股,不融资,持有中(轮子还剩一点没减完)。什么样才是长线大牛股?腾讯、格力...查看全文

回复@金融极客-姜鹏: 【融创股东不要比孙老板还藐视竞争对手】孙宏斌干地产开发比许家印早两年,现在销售规模一半不到,权益差更远。怎么好意思说发展速度最快呢?要实事求是好不? 就算这两年,发展最快的也是碧桂园啊,也轮不到融创。融创股东坚定看好可以,但不要把强劲的竞争对手们看成空气。老...查看全文

【中国恒大:连超万科、中海,首次问鼎内房市值榜首】去年帖子设计的保守路径是:首先年度合同销售额第一,然后结算收入第一,然后结算核心净利润第一,最后市值第一。想不到这么快就内房市值第一了,也算实至名归罢。今后还是多分点儿红,降降市值吧。不久前还在猜想,万科、恒大、碧桂园,谁先把...查看全文

【现阶段:中国恒大、万科企业、融创中国股价相同比较合理】先不看绝对市值,单论三者相对价值,股价应该趋同。恒大总股数131亿股,万科(AH合计)110亿股,融创41亿股(算上新配股)。笔者认为现阶段,三者相对市值的合理比例差不多就应该是131:110:41。恒大市值应高于万科两成主要是因为土储优势...查看全文

【中国恒大市值逼近中国海外发展】截图纪念。这几年海外机构常玩的pair,做多中海同时做空恒大。另外,今年分批把格力电器全部换成中国恒大,并非因为格力不好,实在是有明显更好的机会。$中国恒大(03333)$ $中国海外发展(00688)$ $格力电器(SZ000651)$查看全文

【中国恒大:一天“一倍”,四年十倍】遥想两年之前的几十个月里,中国恒大(3333)的不复权股价长期徘徊在3.33附近,上下震荡。那时买进并持有至今的,今天一个交易日就涨了3.20港元,一天一倍。从2013年中算起,3块多买入,四年累计已分红1.80,所有分红不择时再投资,如今已达四年十倍。十倍也...查看全文

【内房双雄,来个合影】1918,19.18;3333,20.00。查看全文

【中国恒大首破20港元】纪念一下。查看全文

【(更正)中国恒大:特别息或达每股0.66港元】恒大预喜,并不意外。公告指“净利润”口径同比三倍左右,去年上半年该口径是71亿,三倍就是213亿左右。去年的71亿被永续债“预支”42亿,少数股东分去9亿,上市公司股东净利润仅余20亿。今年上半年,根据永续债余额变化,永续债利息应少于40亿(暂不...查看全文

可能有问题,忘了考虑战投为少数股东。归股东净利润应为110亿以上,特别息分红0.65左右。有空再重发。$中国恒大(03333)$//@正合奇胜天舒:【中国恒大:特别息或达每股0.88港元】恒大预喜,并不意外。公告指“净利润”口径同比三倍左右,去年上半年该口径是71亿,三倍就是243亿左右。去年的71亿被永...查看全文

【中国恒大:特别息或达每股0.88港元】恒大预喜,并不意外。公告指“净利润”口径同比三倍左右,去年上半年该口径是71亿,三倍就是243亿左右。去年的71亿被永续债“预支”42亿,少数股东分去9亿,上市公司股东净利润仅余20亿。今年上半年,根据永续债余额变化,永续债利息应少于40亿(暂不考虑提前...查看全文

【新城发展明显低估私有化当逃兵,不战而降侵害长线小股东利益】两年前笔者就曾发帖指出:最担心中国恒大私有化。因为我看好恒大是大概率十倍股,一旦在严重低估时溢价百分之二三十私有化了,后面的就没小股东什么事了。后来则越来越不担心这事了,因为越发清晰的看出,许老板是斗士,绝不会在猖獗...查看全文

【融创配股意料之中,利好长线股东】早在融创10元以下时,笔者就觉得融创随时可能配股。因为融创要持续超高速发展,单靠股权合作稀释权益这一招也不够了,净负债率势必暴升,像两三年前的恒大一样。股权融资是减缓净负债率升高的必然选择。对融创的长线老股东来说,低价配股是利空,高价配股是利好...查看全文

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